|
Значение |
Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год, утвержденного приказом от 29.12.2022 № 199-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС).
В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства.
Застройщик ООО Специализированный застройщик «Железно Екатеринбург» (ИНН 4345513138) разместил в ЕИСЖС проектные декларации: № 66-001353 (ID 50767) и № 66-001357 (ID 50880), № 66-001388 (ID 52135).
Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренную Законом о долевом строительстве, путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.
Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика (ч. 1 ст. 19 Закона о долевом строительстве).
Форма проектной декларации застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 № 239/пр (далее – форма проектной декларации).
К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации (раздел 17.1 формы проектной декларации).
В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС, установлено следующее:
Застройщик планировал достигнуть строительной готовности по объекту ID 50767 (проектная декларация № 66- 001353) 20% во 2 квартале 2023 года, а строительной готовности 30 % в 3 квартале 2023 года.
Строительная готовность объекта ID 50767, по информации отдела строительного надзора за объектами жилья Департамента составляет 8 %. Отставание от примерного графика производства работ составляет 3 месяца, что подтверждено, размещенными застройщиком фотографиями, отображающими ход строительства объекта в ЕИСЖС.
По объекту ID 50880 (проектная декларация № 66-001357) застройщик планировал достигнуть строительной готовности 20 % в 3 квартале 2023 года, а строительной готовности 30 % в 4 квартале 2023 года.
Строительная готовность объекта ID 50880, по информации отдела строительного надзора за объектами жилья Департамента составляет 5 %. Застройщиком примерный график производства работ нарушен на 2 месяца, что подтверждено, размещенными застройщиком фотографиями, отображающими ход строительства объекта в ЕИСЖС.
По объекту ID 52135 (проектная декларация № 66-001388) застройщик планировал достигнуть строительной готовности 20 % в 3 квартале 2023 года, а строительной готовности 30 % в 4 квартале 2023 года.
Строительная готовность объекта ID 52135, по информации отдела строительного надзора за объектами жилья Департамента составляет 10 %. Застройщиком примерный график производства работ нарушен на 2 месяца, что подтверждено, размещенными застройщиком фотографиями, отображающими ход строительства объекта в ЕИСЖС.
Отставание от графика работ по строительству объектов (ID 50767, ID 50880, ID 52135) создает угрозу нарушения прав граждан участников долевого строительства и неисполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в сроки, установленные договорами участия в долевом строительстве.
Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 8 Закона о долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Указанные выше действия (бездействие) застройщика могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1 ст. 6 и ч. 3 ст. 8 Закона о долевом строительстве.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ
«О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» |