РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "45-Й КВАРТАЛ"
№66231176600008805216

🔢 ИНН:
6678110379
🆔 ОГРН:
1206600067849
📍 Адрес:
620027, Свердловская область, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, ПЕР. КРАСНЫЙ, Д. Д. 5К1, ОФИС Ц207/1
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
08.12.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "45-Й КВАРТАЛ" (ИНН: 6678110379) , адрес: 620027, Свердловская область, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, ПЕР. КРАСНЫЙ, Д. Д. 5К1, ОФИС Ц207/1

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6678110379
ОГРН проверяемого лица 1206600067849
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "45-Й КВАРТАЛ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 620027, Свердловская область, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, ПЕР. КРАСНЫЙ, Д. Д. 5К1, ОФИС Ц207/1

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Медведевских Ирина Владимировна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Батыршина Жанна Аркадьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате мониторинг безопасности
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) в соответствии с п. 20-2 плана работы Департамента на 2023 год, утвержденным приказом от 29.12.2022 № 199-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила), требований Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 239/пр). В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. ООО «Специализированный застройщик «45-й Квартал» (ИНН 6678110379, ОРГН 1206600067849) является застройщиком малоэтажных домов в составе ЖК «Клубный поселок «Твоя привилегия», расположенных по адресу: г. Екатеринбург. Застройщиком в ЕИСЖС в отношении проекта строительства ЖК «Клубный поселок «Твоя привилегия» размещены следующие проектные декларации: ПД № 66-001238 – 08.08.2022 ПД №№ 66-001241, 66-001244 – 09.08.2022 ПД № 66-001247 – 10.08.2022 ПД №№ 66-001311, 66-001318 – 20.12.2022 ПД №№ 66-001331, 66-001332 – 21.12.2022 В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Пунктом 11.2 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Закона о долевом строительстве ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных п. 11.2 ч. 1 ст. 21 данного закона, то есть сведения о количестве договоров долевого строительства. Установлено, что изменения в вышеуказанные проектные декларации внесены в раздел 19.7 редакцией от 08.11.2023, в разделы 1.5, 3.1 редакцией от 14.11.2023. В размещенных в ЕИСЖС редакциях проектных деклараций от 08.11.2023 и от 14.11.2023 сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве в проектных декларация по проекту строительства «Клубный поселок «Твоя привилегия» указанные в разделе 19.7 не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН): Так, согласно сведениям ЕГРН (выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 20.11.2023) в срок до 14.11.2023 застройщиком по жилому дому № 1.1 по ПЗУ на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0313010:15876 зарегистрировано 140 договоров. В ПД № 66-001238 по жилому дому № 1.1 по ПЗУ в редакции от 08.11.2023 и от 10.11.2023 в ЕИСЖС в разделе 19.7 содержатся сведения о 148 договорах. Также согласно сведениям ЕГРН (выписка от 20.11.2023) по жилому дому № 1.2 по ПЗУ на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0313010:15867 на 08.11.2023 и на 10.11.2023 зарегистрировано 84 договора, а в ПД № 66-001241 по жилому дому № 1.2 по ПЗУ в редакции от 08.11.2023 и от 14.11.2023 в ЕИСЖС в разделе 19.7 содержатся сведения о 88 договорах. Также согласно сведениям ЕГРН (выписка от 20.11.2023) по жилому дому № 1.3А и 1.3Б по ПЗУ на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0313010:15827 на 08.11.2023 и на 14.11.2023 зарегистрирован 171 договор, а в ПД № 66-001247 по жилому дому № 1.3А и 1.3Б по ПЗУ в редакции от 08.11.2023 и 14.11.2023 в ЕИСЖС в разделе 19.7 содержатся сведения о 168 договорах. Также согласно сведениям ЕГРН (выписка от 20.11.2023) по жилому дому № 1.4А и 1.4Б по ПЗУ на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0313010:15802 на 08.10.2023 и на 10.11.2023 зарегистрировано 115 договоров, а в ПД № 66-001244 по жилому дому № 1.4А и 1.4Б по ПЗУ в редакции от 08.11.2023 и от 14.12.2023 в ЕИСЖС в разделе 19.7 содержатся сведения о 120 договорах. Сведения подраздела 19.7 в проектных декларациях №№ 66-001238, 66-001241, 66-001247, 66-001244 не соответствуют данным ЕГРН. В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве информация о проекте строительства должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать в том числе информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. В проектные декларации №№ в редакциях от 08.11.2023 и 14.11.2023 в части подраздела 13.1 «Об элементах благоустройства территории» проектных деклараций содержит недостоверные сведения в части сведений по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц, внесены сведения, не соответствующие проектной документации, прошедшей экспертизу. Так, в проектных декларациях № № 66-001238, 66-001241, 66-001244, 66-001247, 66-001311, 66-001318, 66-001331, 66-001332 в редакциях от 08.11.2023 и 14.11.2023, внесены сведения о наличии понижающих площадок (подраздел 13.1.6.1) и пандусов (подраздел 13.1.6.2), имеются. Вместе с тем согласно положительным заключениям негосударственной экспертизы: «для доступа инвалидов в жилую часть здания предусмотрен вход без ступеней и пандусов, сведения о наличии понижающих площадок и пандусов отсутствуют. В проектных декларациях №№ 66-001244, 66-001247, 66-001311, 66-001331, 66-001332 содержатся недостоверные сведения о планируемом количестве гостевых машино-мест на объекте строительства. В подразделе 13.1.2.1 «Планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства» ПД № 66-001241 содержатся сведения о 163-х машино-местах. При этом согласно заключению экспертизы расчетное количество машино-мест - 167, в т.ч. 16 машино-мест для инвалидов, при этом в п. 3.1.2.12. экспертного заключения «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» проектируемое количество машино-мест для инвалидов – 18. В подразделе 13.1.2.1 «Планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства» ПД № 66-001247 содержатся сведения о 158 машино-местах. При этом согласно заключению экспертизы проектное количество машино-мест 624, в т.ч. 62 машино-мест для инвалидов, при этом в п. 3.1.2.12. экспертного заключения «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» проектируемое количество машино-мест для инвалидов – 26. В подразделе 13.1.2.1 «Планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства» ПД № 66-001244 содержатся сведения о 149 машино-местах. При этом согласно заключению экспертизы проектное количество машино-мест 624, в т.ч. 62 машино-мест для инвалидов, при этом в п. 3.1.2.12. экспертного заключения «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» проектируемое количество машино-мест для инвалидов – 19. В подразделе 13.1.2.1 «Планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства» ПД № 66-001332 содержатся сведения о 160 машино-местах. При этом согласно заключению экспертизы проектное количество машино-мест 154, в т.ч. 16 машино-мест для инвалидов, при этом в п. 3.1.2.12. экспертного заключения «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» проектируемое количество машино-мест для инвалидов – 19. В подразделе 13.1.2.1 «Планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства» ПД № 66-001311 содержатся сведения о 175 машино-местах. При этом согласно заключению экспертизы проектное количество машино-мест 160, в т.ч. 16 машино-мест для инвалидов, при этом в п. 3.1.2.12. экспертного заключения «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» проектируемое количество машино-мест для инвалидов – 26. В подразделе 13.1.2.1 «Планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства» ПД № 66-001318 содержатся сведения о 51 машино-месте. При этом согласно заключению экспертизы проектное количество машино-мест 154, в т.ч. 16 машино-мест для инвалидов, при этом в п. 3.1.2.12. экспертного заключения «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» проектируемое количество машино-мест для инвалидов – 19. Не в неполном объеме размещено положительное заключение по проекту строительства жилого дома № 1.1 по ПЗУ (ПД - 66-001238). В проектных декларациях №№ 66-001238, 66-001241, некорректно заполнен подраздел 15.3 «О характеристиках нежилых помещений». Согласно п. 61 Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» графы подраздела 15.3 раздела 15 части 1 заполняются о каждом нежилом помещении, в отношении которого могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве. Согласно проекту строительства количество нежилых помещений по жилому дому 1.1 по ПЗУ – 18, в проектной декларации – 38, по жилому дому 1.2 по ПЗУ – 10, в проектной декларации – 22. В соответствии с п. 11.1 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве застройщик обязан ежеквартально вносить и размещать в системе изменения в проектную декларацию, касающиеся сведений о доступной сумме кредита (займа) с лимитом кредитования в соответствии с условиями договора кредита (займа), неиспользованном остатке по кредитной линии на последнюю отчетную дату. Сведения о кредите вносятся в раздел 19.6 проектной декларации. Проектные декларации №№ 66-001238, 66-001241, 66-001244, 66-001247, 66-001311, 66-001318, 66-001331, 66-001332 содержат недостоверные сведения о сумме кредита, сумме задолженности и неиспользованном остатке: На 14.11.023 общая сумма кредита по ПД № 66-001238 – 912 822 668,20 руб., сумма задолженности – 693 866 144,31, неиспользованный остаток – 218 958 823,90 руб. Согласно представленным застройщиком сведениям о распределения кредита на жилой дом 1.1 ПД № 66-001238 отнесена сумма в размере 883 517 611,44 руб. Сумма задолженности по представленной застройщиком информации на 31.10.2023 составляет 732 897 855,11 руб., не используемый остаток – 150 619 756,33 руб. На 14.11.2023 общая сумма кредита по ПД № 66-001241 – 899 650 863,75 руб., сумма задолженности – 683 853 828,13, неиспользованный остаток – 215 797 035,62 руб. Согласно представленным сведениям о распределения кредита от застройщика на жилой дом 1.2 ПД № 66-001241 отнесена сумма в размере 870 768 671,68 руб. Сумма задолженности по представленной застройщиком информации на 31.10.2023 составляет 722 322 321,03 руб., не используемый остаток – 148 446 350,65 руб. На 14.11.2023 общая сумма кредита по ПД № 66-001247 составляет 698 693 480,00 руб., сумма задолженности – 645 476 307,50, неиспользованный остаток – 53 217 172,50 руб. Согласно представленным сведениям о распределения кредита от застройщика на жилой дом 1.3А и 1.3Б ПД № 66-001247 отнесена сумма в размере 784 275 621,12 руб. По представленной застройщиком информации на 31.10.2023 задолженность составляет 650 574 378,02 руб., неиспользованный остаток – 133 701 243,10 руб. На 14.11.2023 общая сумма кредита по ПД № 66-001244 составляет 751 095 086,04 руб., сумма задолженности – 570 931 758,72, неиспользованный остаток – 180 163 327,32 руб. Согласно представленным сведениям о распределения кредита от застройщика на жилой дом 1.4А и 1.4Б ПД № 66-001244 отнесена сумма в размере 726 982 095,76 руб. По представленной застройщиком информации на 31.10.2023 задолженность составляет 603 048 102,02 руб., неиспользованный остаток – 123 933 993,74 руб. На 14.11.2023 общая сумма кредита по ПД № 66-001332 составляет 733 622 548,00 руб., сумма задолженности – 155 943 226,79, неиспользованный остаток – 577 679 321,21 руб. Согласно представленным сведениям о распределения кредита от застройщика на жилой дом 2.2А и 2.2Б ПД № 66-001332 отнесена сумма в размере 746 826 491,40 руб. По представленной застройщиком информации на 31.10.2023 задолженность составляет 212 559 850,57 руб., неиспользованный остаток – 534 266 640,83 руб. На 14.11.2023 общая сумма кредита по ПД № 66-001331 составляет 874 650 811,00 руб., сумма задолженности – 189 070 105,09, неиспользованный остаток – 685 580 705,91 руб. Согласно представленным сведениям о распределения кредита от застройщика на жилой дом 2.1 ПД № 66-001331 отнесена сумма в размере 894 899 975,79 руб. По представленной застройщиком информации на 31.10.2023 задолженность составляет 254 704 147,91 руб., неиспользованный остаток – 640 195 827,87 руб. На 14.11.2023 общая сумма кредита по ПД № 66-001311 составляет 762 614 593,00 руб., сумма задолженности по ПД 66-001311 в редакции от 14.11.2023 – 152 926 045,41, неиспользованный остаток – 609 688 547,59 руб. Согласно представленным сведениям о распределения кредита от застройщика на жилой дом 2.3А, 2.3Б ПД № 66-001311 отнесена сумма в размере 802 552 258,00 руб. По представленной застройщиком информации на 31.10.2023 сумма лимита 802 552 258,00 руб., задолженность составляет 228 420 376,09 руб., неиспользованный остаток – 574 131 881,91 руб. На 14.11.2023 общая сумма кредита по ПД № 66-001318 составляет 276 916 578,00 руб., сумма задолженности – 56 968 739,01, неиспользованный остаток – 219 947 838,99 руб. Согласно представленным сведениям о распределения кредита от застройщика на жилой дом 3.2А ПД № 66-001318 отнесена сумма в размере 267 305 274,81 руб. По представленной застройщиком информации на 31.10.2023 задолженность составляет 76 079 745,33 руб., неиспользованный остаток – 191 225 529,48 руб. Таким образом проектные декларации на 08.11.2023 и на 14.11.2023 содержат неактуальные сведения в разделе 19.6. К информации о проекте строительства согласно п. 10 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения планируемой стоимости (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В рамках проверки застройщиком представлена информация о расчете стоимости строительного проекта ЖК «Клубный поселок «Твоя привилегия» по домам. Согласно представленной информации первоначальная стоимость строительства по проектным декларациям №№ 66-001238, 66-001241, 66-001247, 66-001244, 66-001332, 66-001331, 66-001311, 66-001318 содержащая суммы 873 741 454,83 руб.; 861 133 582,58 руб.; 554 024 690,00 руб.; 718 938 010,69 руб.; 698 415 330,00 руб.; 832 425 120,00 руб.; 724 747 430,00 руб.; 264 303 830,00 руб. соответственно, изменилась 1 090 233 230,00 руб.; 1 120 907 903,00 руб.; 1 120 772 809,00 руб.; 908 847 316,00 руб.; 790 290 036,00 руб.; 942 758 960,00 руб.; 815 141 515,00 руб. и 288 326 501,00 руб. соответственно, при этом изменения в сведения о планируемой стоимости строительства в проектные декларации на момент мониторинга безопасности не внесены. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: пункты 4, 10, 11.1, 11.2 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве, приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». подпункт г) пункта 9 Правил. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Специализированный застройщик «45-й Квартал» обеспечить соблюдение обязательных требований пункты 4, 10, 11.1, 11.2 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве, приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». подпункт г) пункта 9 Правил. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП. Информацию о принятых мерах прошу направить в Департамент к 15.12.2023.
Вакансии вахтой