РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КВАРТАЛ"
№66231186600004942400

🔢 ИНН:
6658241856
🆔 ОГРН:
1069658090523
📍 Адрес:
Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Татищева, д. 100
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
03.02.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КВАРТАЛ" (ИНН: 6658241856) , адрес: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Татищева, д. 100

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-02-03T04:32:22.949309Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6658241856
ОГРН проверяемого лица 1069658090523
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КВАРТАЛ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Татищева, д. 98
Адрес объекта проведения КНМ Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Татищева, д. 94
Адрес объекта проведения КНМ Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Татищева, д. 100

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Ананьева Ольга Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Ведущий специалист отдела контроля и надзора

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Формирование фондов капитального ремонта в домах № 94, № 98, № 100 по ул. Татищева в г. Екатеринбурге (далее – МКД) с ноября 2014 года обеспечивается на специальных счетах в ПАО Сбербанк (владелец счета – ТСЖ «Квартал» ИНН 6658241856), исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, что возлагает на собственников помещений МКД обязательства по самостоятельной организации проведения капитального ремонта, принимая на себя все связанные с этим риски. При выбранных и реализованных в МКД способах формирования фондов капитального ремонта собственники, путем проведения общих собраний вправе принять решения о проведении капитального ремонта общего имущества ранее сроков, установленных региональной программой капитального ремонта, т.е. ранее 2042-2044 годов, при условии, что на дату принятия данных решений средств на специальных счетах достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования (ч. 4.1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановление Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП). Инициатором общих собраний собственников многоквартирных домов может выступить лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, либо по собственной инициативе (ч. 2 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решения о проведении капитального ремонта и использовании средств фонда капитального ремонта в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации принимаются не менее 2/3 голосов от общего количества голосов собственников на общем собрании собственников помещений дома (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с ч. 5.1 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. В Департамент поступило обращение от 31.01.2023 № 29-02-01-2246/3, согласно доводам которого по инициативе ТСЖ «Квартал» в МКД проводились/проводятся общие собрания собственников, в том числе, по вопросам расходования средств фондов капитального ремонта на проведение капитального ремонта по утеплению части фасада — входных групп: восстановление домофонной системы в подъездах МКД, при этом проведение указанных видов работ за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, не отвечает требованиям жилищного законодательства. Так, согласно сообщению о проведении в период с 15.12.2022 по 15.01.2023 общего собрания собственников дома № 94 по ул. Татищева в г. Екатеринбурге (далее — МКД 94), за счет средств фонда капитального ремонта МКД 94 на сумму 425 877,00 руб. планируется провести ремонт по утеплению части фасада — входных групп: восстановлению домофонной системы в подъездах №№ 1-4 (п. 6 повестки собрания). Результаты собрания оформлены протоколом от 18.01.2023 № 6. Протокол от 18.01.2023 № 6 поступил в Департамент на хранение в порядке ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решение по п. 6 повестки собрания принято 70,57% голосов от общего количества голосов собственников помещений МКД 94. Согласно сообщению о проведении в период с 09.01.2023 по 28.02.2023 общего собрания собственников дома № 98 по ул. Татищева в г. Екатеринбурге (далее — МКД 98), за счет средств фонда капитального ремонта МКД 98 на сумму 490 285,00 руб. планируется провести ремонт по утеплению части фасада — входных групп: восстановлению домофонной системы в подъездах №№ 1-5 (п. 5 повестки собрания). По состоянию на 02.02.2023 собрание не окончено. Согласно сообщению о проведении в период с 20.12.2022 по 30.01.2023 общего собрания собственников дома № 100 по ул. Татищева в г. Екатеринбурге (далее — МКД 100), за счет средств фонда капитального ремонта МКД 100 на сумму 480 865,00 руб. планируется провести ремонт по утеплению части фасада — входных групп: восстановлению домофонной системы в подъездах №№ 1-5 (п. 5 повестки собрания). По состоянию на 02.02.2023 протокол общего собрания собственников МКД 100 в Департамент на хранение в порядке ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации не поступал. При капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме выполняются работы по восстановлению или замене отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, а также оказываются иные услуги и (или) выполняются иные работы, финансирование которых осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и иных не запрещенных федеральным законом источников, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме (ст. 2 Закона Свердловской области от 19 декабря 2013 года № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» (ред. от 30.09.2022, далее — Закон № 127-ОЗ). Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в ст. 174 Жилищного кодекса Российской Федерации. Операции по специальному счету, не предусмотренные ч. 1 ст. 177 Жилищного кодекса Российской Федерации, не допускаются (ч. 2 ст. 177 Жилищного кодекса Российской Федерации). На основании ч. 4 ст. 177 Жилищного кодекса Российской Федерации операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов: 1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающий, в том числе, установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; 3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 2. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2. Перечень работ (услуг) по капитальному ремонту, финансирование которых осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из расчета минимального размера взноса на капитальный ремонт (применительно к МКД 94, к МКД 98, к МКД 100) установлен ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 17 Закона № 127-ОЗ (далее — перечень работ (услуг)). Утепление фасада, восстановление домофонной системы в подъездах МКД 94, МКД 98, МКД 100 не входит в перечень работ (услуг) финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, формируемого исходя из расчета минимального размера взноса на капитальный ремонт (ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 17 Закона № 127-ОЗ). Таким образом, в действиях ТСЖ «Квартал» содержатся признаки нарушения обязательных требований, установленных ч. 1 ст. 166, ч. 1 ст. 174 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 17 Закона № 127-ОЗ. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ТСЖ «Квартал», как владельцу специального счета (лицу, уполномоченному на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете) принять меры, направленные на соблюдение установленных требований, путем недопущения расходования со специальных счетов средств фондов капитального ремонта МКД 94, МКД 98, МКД 100, сформированных исходя из минимальных размеров взноса на капитальный ремонт, на проведение работ по утеплению фасада, восстановлению домофонной системы в подъездах МКД 94, МКД 98, МКД 100. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном жилищном надзоре на территории Свердловской области, утвержденном постановлением Правительства Свердловской области от 29.12.2021 № 1005-ПП.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой