РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "БАНКОВСКОЕ"
№66231186600005081280

🔢 ИНН:
6661074884
🆔 ОГРН:
1026605252772
📍 Адрес:
Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Серова, д. 36
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
15.02.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "БАНКОВСКОЕ" (ИНН: 6661074884) , адрес: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Серова, д. 36

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-02-15T08:06:22.696845Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6661074884
ОГРН проверяемого лица 1026605252772
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "БАНКОВСКОЕ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Серова, д. 34
Адрес объекта проведения КНМ Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Серова, д. 36

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Зеленина Светлана Анатольевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Левшина Екатерина Вадимовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника отдела контроля и надзора

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела контроля и надзора

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1) Устав ТСЖ «Банковское» 1.1) Согласно доводам обращения ТСЖ «Банковское» осуществляет управление двумя многоквартирными домами № 34, 36 по ул. Серова в г. Екатеринбурге. Однако согласно п. 1.5 Устава ТСЖ «Банковское» товарищество является некоммерческой организацией физических и юридических лиц, участвующих в строительстве помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере собственными средствами в строящемся кондоминиуме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Серова, д. 34, формой объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Более того, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 36 по ул. Серова в г. Екатеринбурге в распоряжении Департамента отсутствует, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не размещен, что может быть признаком отсутствия правового основания для управления домом № 36 у ТСЖ «Банковское». Таким образом, п. 1.5 Устава ТСЖ «Банковское» не соответствует фактическим обстоятельствам по управлению многоквартирным домом № 36 по ул. Серова в г. Екатеринбурге. 1.2) Согласно п. 1.2 Устава ТСЖ «Банковское» членство в товариществе возникает у домовладельца с момента регистрации товарищества в установленном порядке. Однако в силу ч. 1, 2 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено «автоматическое» вступление в члены товарищества собственников жилья. Более того, согласно п. 1 ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданская дееспособность возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации (Определение от 22.01.2014 № 17-О) никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Таким образом, не полностью дееспособный собственник не вправе быть членом товарищества собственников жилья. Кроме того, решение о членстве от имени этого собственника не могут принять его родители и иные любые законные представители. В частности, за такого собственника нельзя подать заявление о вступлении в товарищество собственников жилья. Пункты 1.2, 1.5 Устава ТСЖ «Банковское» имеют признаки несоответствия жилищному законодательству. 2) Согласно доводам заявителя председатель ТСЖ «Банковское», члены правления ТСЖ «Банковское» трудоустроены в ТСЖ «Банковское» на основании трудовых договоров, ежемесячно председатель ТСЖ «Банковское», члены правления ТСЖ «Банковское» получают от товарищества вознаграждение и заработную плату. Согласно ч. 3.1 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. Также в силу п. 11 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. При этом протокол общего собрания членов ТСЖ «Банковское» об установлении вознаграждения, его суммы в Департамент не поступал, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не размещен, что может быть признаком отсутствия правового основания для выплаты вознаграждения указанным лицам. В действиях ТСЖ «Банковское» имеются признаки несоответствия ч. 3.1 ст. 147, п. 11 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю 1) привести Устав ТСЖ «Банковское», утвержденный учредительным договором от 13.11.1997, в соответствие с действующим жилищным законодательством, в частности привести в соответствие п. 1.2, 1.5 Устава ТСЖ «Банковское» о многоквартирном доме № 36 по ул. Серова в г. Екатеринбурге, о возникновении членства в товариществе собственников жилья; 2) разместить в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства правовое основание для управления многоквартирном доме № 36 по ул. Серова в г. Екатеринбурге (например, протокол общего собрания); 3) привести деятельность ТСЖ «Банковское» в соответствие с ч. 3.1 ст. 147, п. 11 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации в части наличия трудовых договоров с председателем правления ТСЖ «Банковское», с членами правления ТСЖ «Банковское», выплате им вознаграждения.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой