|
Значение |
Согласно поступившим в Департамент государственного жилищного и строительного
надзора Свердловской области (далее – Департамент) обращениям от 07.02.2023 № 29-01-01-
2894/19, от 09.02.2023 № 29-01-01-3119/20, от 21.02.2023 № 29-01-01-4263/23, 29-01-01-4267/24, 29-
01-01-4273/25, от 27.02.2023 № 29-01-01-4493/26, 29-01-01-4497/27, 29-01-01-4499/28 в
многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Машинистов, д. 3, (далее –
МКД), имеются нарушения в части оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего
имущества МКД ненадлежащего качества.
В подтверждение указанных доводов заявителем представлены акты нарушения качества или
превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ
по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД от 10.01.2023, 11.01.2023, 20.02.2023,
согласно которым собственниками МКД установлено: отсутствие очистки придомовой территории
МКД от снега, наледи, льда, очистки урн от мусора, очистки придверной грязезащитной решетки,
отсутствие сухой и влажной уборки в местах общего пользования, отсутствие уборки поста охраны
и консьержа, наружная входная дверь на лестничную клетку первого этажа имеет неплотности в
притворе, балконные двери, тамбурные двери и двери лестничной клетки также имеют неплотности
в притворе.
Департаментом в указанной части проведена выездная внеплановая проверка 01.03.2023, в
результате которой составлен акт от 01.03.2023 № 29-08-45-10, в котором зафиксировано: наличие
снежных масс на проезжей части автопарковки, тротуарах, расположенных вдоль забора, детских
игровых и спортивной площадках, а также вдоль скамеек, расположенных на придомовой
территории МКД, на подтаявшем снегу обнаружено наличие окурков, входные двери на пожарную
лестницу, в подъезд, с переходного балкона на 3 этаже имеют неплотное примыкание, под
лестницей (пожарная лестница) выявлено наличие постороннего предмета (сетка), также наличие
грязи, стены на 3 этаже в местах общего пользования имеют следы загрязнения, на плинтусе - пыль,
на придомовой территории МКД (рядом с подстанцией 2 БКТП-630) выявлено складирование
демонтированных секций забора. Указанное также подтверждает оказание услуг по содержанию
общего имущества ненадлежащего качества.
2
Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и
выполнения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013
№ 290, определены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в
многоквартирном доме, а именно: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей,
лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков
слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных
ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий,
приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в
состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов,
находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных
постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170),
определена периодичность работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества
в многоквартирном дом.
Так согласно п. 3.2.7 Правил № 170 периодичность основных работ, выполняемых при
уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки
лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных
площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д.
следует производить не реже, чем через пять дней, а стен – не менее двух раз в год. Мокрую уборку
всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.
Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания
услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность, установлены постановлением Правительства Российской
Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила).
В соответствии с п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего
качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая
организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения
собственникам помещений в порядке, установленном Правилами.
Таким образом ТСЖ "Машинистов 3" обязано произвести перерасчет за оказанные услуги и
выполненные работы ненадлежащего качества и (или) при превышении установленной
продолжительности перерыва в оказании услуг и (или) выполнении работ. |