|
Значение |
В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской
области (далее – Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе
причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (от 03.03.2023 № 29-01-01-5042/29),
согласно которым собственникам помещений многоквартирного дома № 3 по ул. Машинистов в г.
Екатеринбурге в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг за январь 2023 г.
начисляются дополнительные сборы за услуги «Вывоз и утилизация снега с прилегающей
территории», «служба комендантов», что подтверждается направленной заявителем копией
платежного документа за январь 2023 года. При этом, фактически, услуга по вывозу снега не
оказывалась, что подтверждается приложенными актами. Более того, отсутствует соответствующее
решение общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу утверждения
вышеуказанных дополнительных сборов.
В Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего
содержания общего имущества в МКД, утвержденный постановлением Правительства Российской
Федерации от 03.04.2013 № 290, услуги «Вывоз и утилизация снега с прилегающей территории»,
«служба комендантов» не включены.
Из сложившейся в Свердловской области судебной практики (в частности решение
Арбитражного суда Свердловской области от 08.12.2021 по делу № А60-20223/2019, постановления
Арбитражного суда Уральского округа от 03.08.2021 по делу № А60-55955/2018) следует, что
дополнительные услуги, начисляемые собственникам помещений многоквартирного дома, не
относятся к коммунальным услугам, перечисленным в ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской
Федерации (далее - ЖК РФ).
Таким образом, услуги «Вывоз и утилизация снега с прилегающей территории», «служба
комендантов» не относятся к жилищно-коммунальным услугам, являются дополнительными
услугами, оказываемыми собственникам помещений в многоквартирном доме на основании их
волеизъявления.
В соответствии с п. 17 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об
утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения
размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по
управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего
качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники
помещений должны утвердить на общем собрании сами дополнительные услуги, размер их
финансирования и порядок их оказания. Такое решение в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ
принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном
собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В порядке ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ в Департамент поступил протокол общего собрания членов
ТСЖ "Машинистов 3" от 13.01.2022 № 1, решение по вопросу № 7 повестки дня «утверждение
сметы доходов и расходов на содержание МКД на 2022 год» приняли члены ТСЖ «Машинистов 3».
Вышеуказанные услуги утверждены сметой доходов и расходов на 2022 год.
Тем не менее, начисление дополнительных услуг возможно исключительно на основании
решения общего собрания собственников помещений в МКД, а не общего собрания членов
Товарищества. |