Предостережение:

• В Департамент поступило обращение (от 19.04.2023 № 29-01-01-9606/2) гражданина, проживающего по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шаумяна, д. 102 (далее – МКД), по вопросу нарушения положений действующего законодательства в части начисления в платежном документе членских взносов, дополнительной услуги – прочие услуги. В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с п. 10.11.8, п. 10.11.12 Устава СПК «ОЖЭК № 1» к полномочиям конференции относится утверждение смет доходов и расходов кооператива на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок), установление размера обязательных платежей и взносов членов кооператива. Анализ платежного документа показал, что начисление за содержание жилья производится в размере 34,41 руб. за 1 кв. м. на основании сметы на 2023 год. Между тем в Департамент в порядке ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) протокол собрания конференции по вопросу об утверждении сметы доходов и расходов не поступал, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) не размещен. Из ответа от 11.05.2023 № 9952 ОЖЭК № 1 на запрос Департамента следует, что собственникам в платежном документе начисляются прочие услуги – «целевой взнос на вознаграждение старшей по дому». Указанная услуга начисляется на основании протокола от 11.01.2016 № 1 собрания членов совета дома, собственников помещений в МКД. В соответствии с п. 17 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений должны утвердить на общем собрании сами дополнительные услуги, размер их финансирования и порядок их оказания. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение по вопросу об утверждении дополнительной услуги принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Протокол от 11.01.2016 № 1 не позволяет установить наличие кворума для принятия решения об утверждении дополнительной услуги Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Принять меры по недопущению нарушения прав собственников, в части утверждения сметы доходов и расходов на соответствующий год, к недопущению начисления собственникам помещений МКД платы за дополнительную услугу «целевой взнос на вознаграждение» в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг в отсутствие правовых оснований (соответствующего решения собственников). Рассмотреть при наличии оснований вопрос о сторнировании ранее произведенных начислений.