РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЯСНАЯ 33"
№66231186600006268737

🔢 ИНН:
6671286013
🆔 ОГРН:
1096671005903
📍 Адрес:
Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Ясная, д. 33
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
25.05.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЯСНАЯ 33" (ИНН: 6671286013) , адрес: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Ясная, д. 33

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-05-25T08:55:21.318468Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6671286013
ОГРН проверяемого лица 1096671005903
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЯСНАЯ 33"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Ясная, д. 33

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Зеленина Светлана Анатольевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Южакова Екатерина Евгеньевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника отдела контроля и надзора

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела контроля и надзора

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Согласно сведениям, поступившим в Департамент от 27.04.2023 № 29-01-01-10325/1, собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ясная, д. 33 (далее – МКД) в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных начисляется целевой взнос на оплату услуг вахтера-диспетчера в размере 656 рублей ежемесячно в отсутствие правовых оснований. В соответствии с ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Из средств, внесенных собственниками по статье «содержание жилья», финансируются работы и услуги, включенные в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), а также услуги, предусмотренные сметой доходов и расходов товарищества. В Минимальный перечень № 290 услуга вахтера-диспетчера не включена. Из сложившейся в Свердловской области судебной практики (в частности решение Арбитражного суда Свердловской области от 08.07.2019 по делу № А60-20223/2019, постановления Арбитражного суда Уральского округа от 17.06.2019 по делу № А60-55955/2018) следует, что дополнительные услуги, начисляемые собственникам помещений многоквартирного дома, не относятся к коммунальным услугам, перечисленным в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, не относятся к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения. Таким образом, услуга вахтера-диспетчера не относится к жилищно-коммунальным услугам, является дополнительной услугой, и может оказываться собственникам помещений в МКД на основании их волеизъявления. Правовым основанием начисления собственникам помещений в МКД дополнительных сборов является принятое на общем собрании собственников помещений в МКД соответствующее решение. В соответствии с п. 17 Правил № 491, собственники помещений в случае необходимости утверждают на общем собрании сами дополнительные услуги, размер их финансирования и порядок их оказания. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от 30.04.2021 № 2, размещенного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, собственниками принято решение о повышении платы за услуги вахтера-диспетчера в размере 656 руб. с квартиры. Между тем помещение, принадлежащее на праве собственности заявителю, не является квартирой. Правовые основания начисления собственникам всех категорий помещений в МКД указанного дополнительного сбора с 2018 года ТСН «Ясная 33» не представлено, протокол общего собрания об утверждении сбора за услуги вахтера-диспетчера в распоряжении Департамента отсутствует. По сведениям заявителя фактически услуги вахтера-диспетчера собственникам нежилых помещений в МКД не оказываются. Таким образом, в ТСЖ «Ясная, 33» усматриваются признаки нарушений установленных требований действующего жилищного законодательства в части начисления собственникам нежилых помещений в МКД целевого взноса за услуги вахтера-диспетчера в отсутствие правовых оснований. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Согласно сведениям, поступившим в Департамент от 27.04.2023 № 29-01-01-10325/1, собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ясная, д. 33 (далее – МКД) в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных начисляется целевой взнос на оплату услуг вахтера-диспетчера в размере 656 рублей ежемесячно в отсутствие правовых оснований. В соответствии с ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Из средств, внесенных собственниками по статье «содержание жилья», финансируются работы и услуги, включенные в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), а также услуги, предусмотренные сметой доходов и расходов товарищества. В Минимальный перечень № 290 услуга вахтера-диспетчера не включена. Из сложившейся в Свердловской области судебной практики (в частности решение Арбитражного суда Свердловской области от 08.07.2019 по делу № А60-20223/2019, постановления Арбитражного суда Уральского округа от 17.06.2019 по делу № А60-55955/2018) следует, что дополнительные услуги, начисляемые собственникам помещений многоквартирного дома, не относятся к коммунальным услугам, перечисленным в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, не относятся к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения. Таким образом, услуга вахтера-диспетчера не относится к жилищно-коммунальным услугам, является дополнительной услугой, и может оказываться собственникам помещений в МКД на основании их волеизъявления. Правовым основанием начисления собственникам помещений в МКД дополнительных сборов является принятое на общем собрании собственников помещений в МКД соответствующее решение. В соответствии с п. 17 Правил № 491, собственники помещений в случае необходимости утверждают на общем собрании сами дополнительные услуги, размер их финансирования и порядок их оказания. Согласно платежному документу на оплату жилищно-коммунальных услуг за март 2023, собственнику нежилых помещений отдельной строкой вне состава платы за содержание жилья, установленной ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, начислен дополнительный сбор «вахтер-диспетчер» в размере 656 рублей с собственника. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от 30.04.2021 № 2, размещенного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, собственниками принято решение о повышении платы за услуги вахтера-диспетчера в размере 656 руб. с квартиры. Между тем помещение, принадлежащее на праве собственности заявителю, не является квартирой. Правовые основания начисления собственникам всех категорий помещений в МКД указанного дополнительного сбора с 2018 года ТСН «Ясная 33» не представлено, протокол общего собрания об утверждении сбора за услуги вахтера-диспетчера в распоряжении Департамента отсутствует. По сведениям заявителя фактически услуги вахтера-диспетчера собственникам нежилых помещений в МКД не оказываются. Таким образом, в ТСЖ «Ясная, 33» усматриваются признаки нарушений установленных требований действующего жилищного законодательства в части начисления собственникам нежилых помещений в МКД целевого взноса за услуги вахтера-диспетчера в отсутствие правовых оснований (п. 17 Правил № 491, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой