Предостережение:

• В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям от 15.05.2023 № 29-01-01-11547/1, согласно которым земельный участок многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Таежная, д. 8 (далее – МКД) огорожен забором, то есть введены ограничения пользования указанным земельным участком в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД. Принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относится к исключительной компетенции общего собрания. При этом, такие решения принимаются 2/3 от общего числа собственников помещений многоквартирного дома (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Таким образом, принятие решения об ограждении земельного участка МКД возможно исключительно на основании принятого в установленном порядке собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании соответствующего решения. На управляющей организации (ТСЖ «Таежная 8»), как на ответственном лице по содержанию общего имущества многоквартирного дома, лежит обязанность по недопущению нарушений в части ограничения пользования земельным участком МКД в отсутствие правовых оснований. В порядке ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ в Департамент не поступали протоколы общих собраний собственников помещений в МКД по вопросу ограничения пользования земельным участком МКД. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства такие протоколы не размещены. Согласно поступившей от ТСЖ «Таежная 8» информации в ответе от 02.06.2023 № 12064 на запрос Департамента от 17.05.2023 № 29-05-02/25638, собственниками помещений в МКД на общем собрании собственников, оформленном протоколом от 25.12.2019 № 2, принято решение об установке забора по периметру земельного участка МКД. Вместе с тем, анализ указанного протокола показал, что «за» принятие такого решения проголосовало менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, а именно, 51 % голосов, в связи с чем кворум для принятия решения отсутствовал. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять меры по недопущению ограничения пользования земельным участков многоквартирного дома № 8 по ул. Таежная в г. Екатеринбурге в отсутствие правовых оснований (соответствующего решения общего собрания)