|
Значение |
В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (вх. от 10.04.2023 № 01-01-40-4681/1), согласно которым не обеспечено надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Салда, ул. Карла Либкнехта, д. 18, а именно: отсутствие сухой и влажной уборки мест общего пользования; отслоения и загрязнения штукатурного и окрасочного слоев стен, полов, окон подъездов, лестничных площадок, тамбуров, холлов многоквартирного дома; на дверях, ведущих в тамбур, отсутствует остекление; отсутствие освещения в местах общего пользования многоквартирного дома; отсутствие утепления окон подъездов; входные двери в подъезды находятся в неудовлетворительном состоянии, без домофонов и запирающих устройств; отсутствие детской площадки на придомовой территории. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 19.08.2020 Муниципальное унитарное предприятие «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее - МУП «Гор.УЖКХ») ИНН 6607001454 признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. На основании вышеуказанного решения суда и в соответствии с п. 5.4 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) Департаментом принято решение об исключении с 24.06.2022 сведений обо всех многоквартирных домах из перечня раздела реестра, который содержит в себе сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет МУП «Гор.УЖКХ», в том числе и в отношении многоквартирного дома по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Салда, ул. Карла Либкнехта, д. 18. Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ МУП «Гор.УЖКХ» обязано оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме до выбора другой управляющей компании или иного способа управления. В рамках рассмотрения обращения управляющей организацией МУП «Гор.УЖКХ» в ответ на запрос пояснений в отношении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям от 11.04.2023 № 29-24-02/18299 предоставлена информация, согласно которой ранее в многоквартирном доме проводилась уборка мест общего пользования, однако собственники отказались от этих услуг, в 2019 году было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу уборки мест общего пользования, которое не состоялось ввиду отсутствия кворума, а собственники, присутствующие на общем собрании решили производить уборку собственными силами. В настоящее время в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Салда, ул. Карла Либкнехта, д. 18, проживает не более 50% жильцов, которые сами безответственно относятся к общему имуществу, а именно: разбивают стекла в оконных заполнениях, разбивают дверные полотна, складируют мусор, совершают хищения светильников с датчиками движения. Дебиторская задолженность финансово-лицевого счета многоквартирного дома составляет 1 687 540, 41 руб. В соответствии с ч. 1, ч. 1.1, ч. 2.3, ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290) был утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В п. 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 четко указаны работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 № 170, а именно: - п. 3.2.7. - периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке: при использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Влажную уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц; - п. 4.8.14. - обеспечение регулярной уборки: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц. Исходя из доводов, поступившего в адрес Департамента обращения, следует, что в действиях МУП «Гор.УЖКХ» содержатся признаки нарушений обязательных требований, установленных п.п. 3.2.7., 4.8.14. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, Правил № 491 при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Салда, ул. Карла Либкнехта, д. 18 в части организации проведения сухой и влажной уборки мест общего пользования. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю При содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Салда, ул. Карла Либкнехта, д. 18, организовать проведение сухой и влажной уборки мест общего пользования. |