Предостережение:

• В рамках рассмотрения обращения от 29.05.2023 № 29-01-69-12889/1 установлено, что от заявителя 20.05.2023 поступила заявка в адрес председателя ТСЖ «Южный» о течи трубы отопления у пола в ванной комнате. При визуальном осмотре председателем ТСЖ «Южный» обнаружено неплотное соединение трубы отопления (труба соединена на муфту с гайкой) и замена трубы со стальной на металлопластик. ТСЖ «Южный» при визуальном осмотре не установило наличие запорного устройства на стояке горячего водоснабжения. Работы по замене выполнены силами собственника 29.05.2023. В соответствии с пунктом 5 Постановления Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с п. 12 приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее — Правила № 170) установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации относятся к работам по текущему ремонту. Вместе с тем, согласно п. 13 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416) локализация аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения обеспечивается не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки, а также, устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения обеспечивается в срок не более 3 суток с даты аварийного повреждения. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ТСЖ "Южный " обеспечить соблюдение обязательных требований при содержании общего имущества многоквартирного дома, установленных Правилами № 170 и Правилами № 416.