РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КАЛИНИНЕЦ-3"
№66231186600006699329

🔢 ИНН:
6663039821
🆔 ОГРН:
1026605620799
📍 Адрес:
Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, д. 28
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
29.06.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КАЛИНИНЕЦ-3" (ИНН: 6663039821) , адрес: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, д. 28

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-29T09:46:07.653084Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6663039821
ОГРН проверяемого лица 1026605620799
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КАЛИНИНЕЦ-3"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, д. 28

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Зеленина Светлана Анатольевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Южакова Екатерина Евгеньевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника отдела контроля и надзора

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела контроля и надзора

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Согласно сведениям, поступившим в Департамент от 05.06.2023 № 29-01-01-13388/1, от 05.06.2023 № 29-01-01-13393/2, от 13.06.2023 № 29-01-01-14017/3, до собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, д. 28 (далее – МКД) доведена информация о необходимости ежедневной оплаты стоянки на придомовой территории, МКД обслуживает частная охранная организация; общее имущество собственников помещений в МКД предоставляется в пользование третьим лицам в отсутствие правовых оснований. В соответствии с ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Из средств, внесенных собственниками по статье «содержание жилья», финансируются работы и услуги, включенные в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), а также услуги, предусмотренные сметой доходов и расходов товарищества. В Минимальный перечень № 290 услуга охраны не включена. Из сложившейся в Свердловской области судебной практики (в частности решение Арбитражного суда Свердловской области от 08.07.2019 по делу № А60-20223/2019, постановления Арбитражного суда Уральского округа от 17.06.2019 по делу № А60-55955/2018) следует, что дополнительные услуги, не относятся к коммунальным услугам, перечисленным в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, не относятся к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения. Таким образом, услуга охраны не относится к жилищно-коммунальным услугам, является дополнительной услугой, и может оказываться собственникам помещений в МКД на основании их волеизъявления, путем принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в МКД. Согласно представленным ТСЖ «Калининец-3» сведениям от 13.06.2023 № 12700 на запрос Департамента от 08.06.2023 № 29-05-02/30313, услуга охраны придомовой территории и автотранспорта жильцов оказывается собственникам на основании решения, оформленного протоколом № 100 от 25.07.2011. Протокол от 25.07.2011 № 100 приложен ТСЖ «Калининец-3» к письму от 08.06.2023 № 29-05-02/30313. Протоколом от 25.07.2011 № 100 оформлено решение заседания правления товарищества. Из указанного протокола следует, что правлением товарищества был проведен опрос жителей 340 квартир по вопросу охраны придомовой территории. Между тем порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД регламентирован статьями 44-48 ЖК РФ. В соответствии с п. 17 Правил № 491, собственники помещений в МКД в случае необходимости утверждают на общем собрании сами дополнительные услуги, размер их финансирования и порядок их оказания. Правовым основанием ограничения в пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД, в том числе земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, путем установления денежного сбора за пользование парковочными местами, является принятое не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД решение на общем собрании собственников помещений в МКД. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в установленном жилищным законодательством порядке, об утверждении дополнительного сбора за услуги охраны/ ограничении в пользовании придомовой территорией путем установления денежного сбора за пользование парковочными местами в Департамент в порядке ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ не поступал, по запросу не представлен, в ГИС ЖКХ не размещен. Правовым основанием для использования общего имущества собственников помещений в МКД является принятое не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД соответствующее решение на общем собрании (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). В Департамент от ТСЖ «Калининец-3» письмом от 08.06.2023 № 29-05-02/30313 поступила информация, согласно которой в 2006 году общим собранием принималось решение об аренде помещения в подъезде. Между тем из представленных протоколов собраний не представляется возможным установить волеизъявление собственников на передачу части общего имущества в пользование третьим лицам. В представленных ТСЖ «Калининец-3» протоколах от 02.11.2006, от 28.12.2006 не содержится информация о том, кто принимал участие в собрании. Из протоколов не следует, результаты какого собрания ими оформлены: заседания правления товарищества, общего собрания членов товарищества или общего собрания собственников помещений в МКД. Не указано количество голосов лиц, принявших участие в собрании, количество голосов лиц, проголосовавших за принятие решений. Таким образом, из представленных ТСЖ «Калининец-3» протоколов от 02.11.2006, от 28.12.2006 невозможно установить выраженное не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД волеизъявление собственников на передачу части общего имущества в пользование третьим лицам. Учитывая вышеизложенное, в ТСЖ «Калининец-3» усматриваются признаки возможных нарушений установленных требований действующего жилищного законодательства в части оказания дополнительных услуг собственникам помещений в МКД, ограничения в пользовании придомовой территорией, предоставления в пользование третьим лицам общего имущества собственников помещений в МКД в отсутствие правовых оснований. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Принять меры по соблюдению вышеуказанных требований, по прекращению ограничения / использования общего имущества собственников помещений МКД третьими лицами, оказания услуг охраны придомовой территории в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой