|
Значение |
В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (вх. от 26.06.2023 № 29-01-40-15080/1), согласно которым не обеспечено надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Верхнесалдинский район, п. Басьяновский, ул. Карла Маркса, д. 6, кв. 17, а именно: отсутствие утепления стен многоквартирного дома, в связи с чем в зимний период в квартире очень холодно; отсутствие ремонта в подъезде (загрязнение и отслоение штукатурно-отделочного слоя); электропроводка в подъезде находится в ненадлежащем состоянии; на придомовой территории многоквартирного дома отсутствуют лавки и урны. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 19.08.2020 Муниципальное унитарное предприятие «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее - МУП «Гор.УЖКХ») ИНН 6607001454 признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. На основании вышеуказанного решения суда и в соответствии с п. 5.4 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) Департаментом принято решение об исключении с 24.06.2022 сведений обо всех многоквартирных домах из перечня раздела реестра, который содержит в себе сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет МУП «Гор.УЖКХ», в том числе и в отношении многоквартирного дома по адресу: Свердловская область, Верхнесалдинский район, п. Басьяновский, ул. Карла Маркса, д. 6. Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ МУП «Гор.УЖКХ» обязано оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме до выбора другой управляющей компании или иного способа управления. В рамках рассмотрения обращения управляющей организацией МУП «Гор.УЖКХ» в ответ на запрос пояснений в отношении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям от 26.06.2023 № 29-24-02/33542 предоставлена информация, согласно которой проведение ремонтных работ включено в план на 2023 год при условии наличия средств на финансово-лицевом счете многоквартирного дома, при обследовании мест общего пользования выявлено, что электропроводка находится в удовлетворительном состоянии, многоквартирный дом является шлакоблочным, в связи с чем герметизация межпанельных швов не требуется, для установления лавок и урн необходимо решение собственников помещений многоквартирного дома, которое в управляющую организацию не представлено. В соответствии с ч. 1, ч. 1.1, ч. 2.3, ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 № 170, а именно: - п. 3.2.2 - организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: требуемое санитарное состояние лестничных клеток; - п. 3.2.9 - периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа; - п. 3.7.17 - на территории каждого домовладения должны быть установлены урны, соответствующие утвержденному местным органом самоуправления образцу. Расстояния между урнами должны быть не менее 50 м на тротуарах III категории, не более 100 м - на остальных тротуарах, во дворах, в местах возможного образования мелких отходов (перед входами в магазины и так далее); - п. 5.6.2 - организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; - п. 5.6.6 - организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности; - п. 4.2.1.1 - организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Исходя из доводов, поступившего в адрес Департамента обращения, следует, что в действиях МУП «Гор.УЖКХ» содержатся признаки нарушений обязательных требований, установленных п.п. 3.2.2., 3.2.3., 3.7.17, 5.6.2, 5.6.6, 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 № 170, Правил № 491 при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Верхнесалдинский район, п. Басьяновский, ул. Карла Маркса, д. 6. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю При содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Верхнесалдинский район, п. Басьяновский, ул. Карла Маркса, д. 6, обеспечить проведение работ по текущему ремонту подъезда (кв. № 17) в соответствии со степенью физического износа здания; принять меры к устранению промерзания стен многоквартирного дома (кв. № 17); провести ревизию электрической проводки в местах общего пользования и обеспечить эксплуатацию внутридомового электрооборудования в соответствии с установленными требованиями; принять меры к установлению урн около подъездов многоквартирного дома (в случае отсутствия). |