РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "БРАТСКОЕ 3"
№66231186600007257351

🔢 ИНН:
6679097025
🆔 ОГРН:
1169658089787
📍 Адрес:
Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Братская, д. 27, корп. 3
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Есть возражение
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
16.08.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Есть возражение) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "БРАТСКОЕ 3" (ИНН: 6679097025) , адрес: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Братская, д. 27, корп. 3

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-08-16T03:54:48.174117Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6679097025
ОГРН проверяемого лица 1169658089787
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "БРАТСКОЕ 3"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Братская, д. 27, корп. 3

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Шеремет Станислав Александрович
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Тришкина Анна Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника отдела контроля и надзора

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Ведущий специалист отдела контроля и надзора

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (от 24.07.2023 № 29-01-01-17445/3), согласно которым общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Братская, д. 27, корп. 3 (далее – МКД) используется третьими лицами в отсутствие правовых оснований, собственникам (пользователям) помещений в МКД в платежных документах отдельной строкой начисляется плата за услуги охраны в размере 5,94 руб, за 1 кв. м., не исполняются решения собственников от 05.11.2015 б/н, от 03.03.2018 № 1/2018 в части утвержденных дополнительных услуг. Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также принятие решения об определении управляющей организации в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относится к исключительной компетенции общего собрания. При этом, такие решения принимаются 2/3 от общего числа собственников помещений многоквартирного дома (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Таким образом, использование общего имущества собственников помещений в МКД третьими лицами возможно исключительно на основании принятого в установленном порядке собственниками помещений в МКД на общем собрании соответствующего решения и заключенного договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. На управляющей организации, как на ответственном лице по содержанию общего имущества многоквартирного дома, лежит обязанность по недопущению нарушений в части использования общего имущества собственников помещений дома третьими лицами. В порядке ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ в Департамент не поступали протоколы общих собраний собственников помещений в МКД, согласно которым собственниками принято решение по вопросу использования общего имущества. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства такие протоколы не размещены. На общих собраниях собственников, оформленных протоколами от 09.03.2019 № 1/2019, от 08.06.2023 № 01/2023С, выносился вопрос об использовании общего имущества третьими лицами, однако решение не принято надлежащим количеством голосов. Таким образом общее имущество собственников (установка «кофемата», размещения рекламы в лифтах и размещения рекламы «парикмахерская» в фойе 1 этажа МКД) используется третьими лицами в отсутствие правовых оснований. Также заявитель указывает на начисление дополнительных услуг охраны в отсутствие правовых оснований в размере 5,94 руб, за 1 кв. м. В Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, услуги охраны не включены. Из сложившейся в Свердловской области судебной практики (в частности решение Арбитражного суда Свердловской области от 08.12.2021 по делу № А60-20223/2019, постановления Арбитражного суда Уральского округа от 03.08.2021 по делу № А60-55955/2018) следует, что дополнительные услуги, начисляемые собственникам помещений многоквартирного дома, не относятся к коммунальным услугам, перечисленным в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ. Таким образом, услуги охраны не относятся к жилищно-коммунальным услугам, являются дополнительными услугами, оказываемыми собственникам помещений в многоквартирном доме на основании их волеизъявления. В соответствии с п. 17 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений должны утвердить на общем собрании сами дополнительные услуги, размер их финансирования и порядок их оказания. Такое решение в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. В порядке ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ в Департамент не поступали протоколы общих собраний собственников помещений в МКД по вопросу утверждения дополнительной услуги по охране. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства такие протоколы не размещены. Также на общем собрании собственников, оформленном протоколом от 05.11.2015 б/н, утверждена услуга дежурного администратора в размере 6,60 руб. за 1 кв. м. помещения в МКД, на общем собрании собственников, оформленном протоколом от 03.03.2018 № 1/2018, утверждена дополнительная услуга по замене грязеудерживающих ковриков, между тем указанные решения собственников ТСН «БРАТСКОЕ 3» не исполняются, собственникам не производится начисление платы за данные услуги. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять меры по недопущению использования общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Братская, д. 27, корп. 3 третьими лицами в отсутствие правовых оснований (соответствующего решения общего собрания), начисления собственникам помещений МКД платы за дополнительную услугу по охране в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг в отсутствие правовых оснований (соответствующего решения), принять меры к исполнению решений, оформленных протоколами от 05.11.2015 б/н, от 03.03.2018 № 1/2018, в части утвержденных дополнительных услуг. При установлении неправомерности начисления платы за дополнительную услугу по охране рассмотреть вопрос о сторнировании ранее произведенных начислений.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой