РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ДЕ ГЕННИН"
№66231186600008630888

🔢 ИНН:
6678091172
🆔 ОГРН:
1186658022000
📍 Адрес:
620027, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Николая Никонова, д 6
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Есть возражение
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
28.11.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Есть возражение) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ДЕ ГЕННИН" (ИНН: 6678091172) , адрес: 620027, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Николая Никонова, д 6

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6678091172
ОГРН проверяемого лица 1186658022000
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ДЕ ГЕННИН"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 620027, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Николая Никонова, д 6

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Шитикова Екатерина Вадимовна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Зеленина Светлана Анатольевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела контроля и надзора

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника отдела контроля и надзора

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате В случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (обращение вх. от 21.11.2023 № 62140-К) по вопросу эксплуатации крышной газовой котельной, установленной на крыше многоквартирного дома № 6 по ул. Николая Никонова в г. Екатеринбурге (далее – МКД № 6). МКД № 6 осуществляет управление ТСЖ «Де Геннин», МКД № 8, 10 осуществляет управление ООО «УЖК «Территория». Установлено, что в соответствии с Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2017 № 17АП-13193/2017-АК по делу № А60-14962/2017 расположенная на крыше МКД № 6 газовая котельная, являющаяся обслуживающим более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудованием, является общим имуществом только собственников помещений в МКД № 6. При этом согласно техническому паспорту на МКД № 6 отопление и горячее водоснабжение осуществляется от собственной газовой котельной и подается через транзитные трубы для нужд граждан в многоквартирные дома № 8, 10 по ул. Николая Никонова в г. Екатеринбурге (далее – МКД № 8, 10 соответственно). При проектировании комплекса МКД № 6, 8, 10, застройщик исходил из того, что каждый из спорных домов будет получать коммунальные услуги отопления, горячее водоснабжение посредством единой крышной газовой котельной, расположенной на первом строящемся доме (МКД № 6), и единых сетей отопления и горячего водоснабжения. Вместе с этим, как установлено судами в рамках дела № А60-14962/2017, одного лишь условия о совместном использовании котельной, допускаемым проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство МКД № 6, 8, 10, недостаточно для возникновения на него права собственности у фактических пользователей данного имущества. Таким образом, согласно судебному акту указанная крышная газовая котельная не является общим имуществом собственников помещений в МКД № 8, 10, однако в силу конструктивных особенностей указанных домов крышная газовая котельная осуществляет обслуживание трех домов. Вместе с тем указанная позиция сформирована до внесения изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) Федеральным законом от 24 июля 2023 года № 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 351-ФЗ), то есть до 01.10.2023. Однако в силу п. 1 ст. 259.1 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество). На основании изложенного с учетом проектной документации на МКД № 6, 8, 10 и вступившего с 01.10.2023 положения п. 1 ст. 259.1 ГК РФ крышная газовая котельная может быть признана общим имуществом собственников помещений в МКД № 6, 8, 10 (трех домов), так как обладает признаками, указанными в п. 1 ст. 259.1 ГК РФ. При этом имущество, отвечающее признакам, установленным п. 1 ст. 259.1 ГК РФ, переходит в общую долевую собственность собственников недвижимых вещей в порядке, определенном федеральным законом (ст. 3 Закон № 351-ФЗ), то есть на общих основаниях, предусмотренных ГК РФ и Жилищного кодекса Российской Федерации, посредством принятия решения на общих собраниях собственников помещений в МКД № 6, 8, 10. Учитывая наличие у крышной газовой котельной признаков, установленных для общего имущества п. 1 ст. 259.1 ГК РФ, то для ее эксплуатации необходимо совместное принятие общими собраниями собственников помещений в МКД № 6, 8, 10 (проведенных по-отдельности) решения о переходе крышной газовой котельной, установленной на крыше МКД № 6, в общую долевую собственность собственников помещений в МКД № 6, 8, 10.
Вакансии вахтой