Предостережение:

• Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) в связи с поступлением обращения собственника помещения в многоквартирного дома № 18 по ул. Юмашева в г. Екатеринбурге о наличии незакрепленных малых архитектурных форм на детской площадке. В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (далее – общее имущество) и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в МКД. В соответствии с подп. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в МКД относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Малые архитектурные формы отвечают признакам общего имущества всех собственников помещений в МКД и должны обслуживаться управляющей организацией. В соответствии с подпунктами «а», «б», «в» «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, доступность пользования земельным участком, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В силу подпункта «а», «е» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД обеспечивается в том числе путем проведения осмотров общего имущества, обеспечивающих своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. В соответствии с подпунктом «ж» пункта 2 Правил № 491 к общему имуществу относится, в том числе детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Таким образом, на управляющей организации лежит обязанность по надлежащему содержанию малых архитектурных форм (детской площадки). Выполнение работ, направленных на обеспечение безопасности граждан должно являться приоритетом в работе управляющей организации, в независимости от наличия или отсутствия решения общего собрания собственников помещений в МКД, поскольку именно управляющая организация и ее работники будут нести ответственность в случае возникновения внештатных ситуаций или причинения ущерба, вреда.