Предостережение:

• АДМИНИСТРАЦИЯ НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА г. Невьянск Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства от «17» февраля 2023 г. № 2 Му Евгению Ау (ИНН 662100061816) В силу ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность. Порядок осуществления муниципального земельного контроля на территории Невьянского городского округа установлен Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон о контроле), Положением о муниципальном земельном контроле на территории Невьянского городского округа, утвержденным решением Думы Невьянского городского округа от 25.08.2021 № 73 (далее – Положение). В соответствии с п. 2 Положения муниципальный земельный контроль (далее – муниципальный контроль) – деятельность, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований земельного законодательства (далее обязательных требований), осуществляемая в пределах полномочий посредством профилактики нарушений обязательных требований, оценки соблюдения гражданами и организациями обязательных требований, выявления нарушений обязательных требований, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению выявленных нарушений обязательных требований, устранению их последствий и (или) восстановлению правового положения, существовавшего до возникновения таких нарушений. На основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства от «16» января 2023 № 1 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований земельного законодательства на земельном участке, расположенном по адресу: Свердловская область, город Невьянск, улица Мира, № 11. В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Вам на праве общей долевой собственности (от 11.03.2013 № 66-66-12/662/2013-284), принадлежит земельный участок с кадастровым номером 66:15:1501009:226, расположенный по адресу: Свердловская область, город Невьянск, улица Мира, № 11, с уточненной площадью 762,0 кв.м, с разрешенным использованием – под жилой дом индивидуальной застройки, категория земель - земли населенных пунктов и объект недвижимости–жилой дом с кадастровым номером 66:15:1501009:304, расположенный по адресу: Невьянский район, город Невьянск, улица Мира, дом 11, площадью 36,9 кв.м. Согласно топографической съемке территории города Невьянск, подготовленной ЗАО «ПИИ ГЕО» в 2012 году, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области установлено, что земельный участок огорожен единым ограждением, на участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 66:15:1501009:226 с западной стороны (со стороны улицы Мира) не соответствуют границам, учтенным в ЕГРН, ограждение и часть жилого дома с кадастровым номером 66:15:1501009:304 расположены на части земель государственной собственности. В ходе выездного обследования установлено, что с западной стороны (со стороны улицы Мира), земельный участок огорожен частично деревянными воротами на деревянных столбах, частично стенами жилого дома с кадастровым номером 66:15:1501009:304. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 66:15:1501009:226 не соответствуют границам, учтенным в ЕГРН, ограждение и часть жилого дома предположительно расположены на части земель государственной собственности. В соответствии с данными ЕГРН, права либо иные обременения на вышеуказанную часть земель государственной собственности не зарегистрированы. В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти, обладающих правом предоставления соответствующих участков. Согласно пунктам 1, 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законам В силу положений статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, выявлены признаки нарушения ст. 25 и ст. 26 Земельного кодекса РФ в части использования земель государственной собственности по адресу: Свердловская область, город Невьянск, улица Мира, № 11 без предусмотренных законодательством РФ прав. На основании изложенного, в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле РФ» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю оформить право собственности в установленном законом порядке на земельный участок, на котором расположено ограждение и часть объекта недвижимости с кадастровым номером 66:15:1501009:304, с западной стороны земельного участка с кадастровым номером 66:15:1501009:226, расположенного по адресу: Свердловская область, город Невьянск, улица Мира, № 11, либо освободить занимаемую территорию в срок до 31.08.2023. Об исполнении настоящего предостережения просим уведомить администрацию Невьянского городского округа. В соответствии с п. 27 Положения Вы вправе подать возражение на предостережение в срок не позднее 30 дней со дня его получения. В случае необходимости получения дополнительной информации по исполнению данного предостережения либо при возникновении вопросов, Вы можете обратиться к специалистам 1 категории отдела архитектуры - Кондюрина Марине Николаевне - тел. 8 (34356) 4-25-12 доб. (3044), Корчагиной Ольге Александровне тел. 8 (34356) 4-25-12 доб. (3046). Специалист 1 категории отдела архитектуры ____________________ ______________ Корчагина О.А. (должность) (подпись) (Фамилия, инициалы)