|
Значение |
В силу ст.72 Земельного кодекса Российской Федерации предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность. Муниципальный земельный контроль на территории Березовского городского округа осуществляет отдел муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа в соответствии с «Положением о муниципальном земельном контроле на территории Березовского городского округа», утвержденным Решением Думы Березовского городского округа от 09.09.2021 №377 (от 27.01.2022 №33, от 27.12.2022 №100, далее – Положение). В соответствии с Положением в случае наличия у органа муниципального контроля сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, орган муниципального контроля объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. В рамках проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом - выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 66:35:0109012:21, расположенного по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, ул.Прохладная,39, установлено следующее. Согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 66:35:0109012:21, расположенный по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, ул.Прохладная,39, имеет площадь 1133 кв.м., категорию земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – под незавершенный строительством жилой дом индивидуальной жилой застройки для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В единый реестр недвижимости 15.04.2021 внесена запись 66:35:0109012:21-66/199/2021-9 о государственной регистрации права собственности за Дружининой Анной Александровной. В 2019 году в рамках проведения мероприятий по муниципальному земельному контролю должностными лицами отдела муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа была проведена проверка в отношении физических лиц, которые являлись на тот период времени собственниками земельного участка по адресу Свердловская обл., г.Березовский, ул.Прохладная.39. В ходе проверки были установлены нарушения ст.ст. 25,26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно: использование без правоустанавливающих документов земли ориентировочной площадью 264 кв.м., прилегающей по передней границе к земельному участку по адресу г.Березовский, ул.Прохладная,39. Указанный земельный участок использовался для размещения ограждения из профлиста, двух навесов и бани. Собственникам земельного участка было выдано предписание об устранении выявленных нарушений. В феврале 2020 года в ходе проверки исполнения предписания специалистами МКУ «Березовский центр муниципальных услуг» в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования была проведена съемка земельного участка. Съемка проводилась по внешним границам с юго-западной и частично с юго-восточной стороны участка. В результате съемки площадь территории, занимаемой без оформленных правоустанавливающих документов, уточнилась и составила 354,8 кв.м. Результаты съемки были занесены в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности Березовского городского округа. В ходе проведения осмотра 16 марта 2023 года установлено, что ограждение и хозяйственные постройки имеют расположение и конфигурацию, которые были зафиксированы при проведении съемки в феврале 2020 года. Таким образом, в результате выездного обследования установлены признаки нарушения обязательных требований, а именно: ст.ст.25,26 Земельного Кодекса РФ – использование без правоустанавливающих документов земли площадью 354,8кв.м., государственная собственность на которую не разграничена, расположенной за пределами юго-восточной стороны земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, ул.Прохладная,39. В соответствии со ст.ст.25,26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, удостоверяются документами, прошедшими государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти, обладающих правом предоставления соответствующих участков. Согласно пунктам 1,2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с моменты внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу положений статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по оформлению либо освобождению земли площадью 354,8 кв.м., государственная собственность на которую не разграничена, расположенную за пределами юго-восточной стороны земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, ул.Прохладная,39. Об исполнении настоящего предостережения просим в срок до 05.07.2023 уведомить отдел муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, ул.Театральная,9, каб.№205, тел.8(34369)43149, krasovskaya@admbgo.ru. Согласно п.29 Положения о муниципальном земельном контроле Вы вправе в течение 15 календарных дней с момента получения предостережения подать в отдел муниципального земельного контроля возражение в отношении указанного предостережения. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте Березовского городского округа по адресу https://березовский.рф (во вкладке «администрация» - «отдел муниципального земельного и лесного контроля» - «муниципальный земельный контроль» - «вопросы для самоконтроля по нарушению земельного законодательства Российской Федерации»). В случае получения необходимой информации по исполнению данного предостережения либо при возникновении вопросов, Вы можете обратиться к начальнику отдела муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа, Красовской Светлане Викторовне, главному специалисту отдела муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа, Мальцевой Марине Анатольевне, тел.8 (34369) 43149. |