|
Значение |
Муниципальный земельный контроль на территории Березовского городского округа осуществляет отдел муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа в соответствии с «Положением о муниципальном земельном контроле на территории Березовского городского округа», утвержденным Решением Думы Березовского городского округа от 09.09.2021 №377 (в редакции Решения Думы Березовского городского округа от 27.01.2022 №33 "О внесении изменений в Положение о муниципальном земельном контроле на территории Березовского городского округа", далее – Положение о муниципальном земельном контроле). В соответствии с Положением о муниципальном земельном контроле в случае наличия у органа муниципального контроля сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, орган муниципального контроля объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. В рамках проведения контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдения за соблюдением обязательных требований в отношении объектов земельного контроля: 1) земельный участок по адресу Свердловская обл., г.Березовский, п.Становая, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, кадастровый номер 66:35:0221001:6991; 2) земельный участок по адресу Свердловская обл., г.Березовский, п.Становая, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, кадастровый номер 66:35:0221001:6998; 3) земельный участок по адресу Свердловская обл., г.Березовский, п.Становая, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, кадастровый номер 66:35:0221001:7007. Наблюдение за соблюдением обязательных требований проводится в связи с поступлением в администрацию Березовского городского округа обращения №6409/03-25 от 10.08.2023, в котором имеется информация о размещении на земельных участках, имеющих разрешенное использование «для размещения домов индивидуальной жилой застройки», газопровода, линии электропередач и иных объектов, не являющихся объектами индивидуального жилищного строительства. При проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований проведен анализ следующих данных и сведений: изучения информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах. В результате проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено: 1) земельный участок с кадастровым номером: 66:35:0221001:7007, площадь 1492 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, поселок Становая, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. В Единый государственный реестр недвижимости 29.01.2021 внесена запись 66:35:0221001:7007-66/199/2021-1 о государственной регистрации права собственности на указанный участок за Клименко Николаем Ивановичем. 2) земельный участок с кадастровым номером: 66:35:0221001:6991, площадь 1390 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, поселок Становая, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. В Единый государственный реестр недвижимости 29.01.2021 внесена запись 66:35:0221001:6991-66/199/2021-1 о государственной регистрации права собственности на указанный участок за Клименко Николаем Ивановичем. 3) земельный участок с кадастровым номером: 66:35:0221001:6998, площадь 1520 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, поселок Становая, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. В Единый государственный реестр недвижимости 29.01.2021 внесена запись 66:35:0221001:6998-66/199/2021-1 о государственной регистрации права собственности на указанный участок за Клименко Николаем Ивановичем. Согласно данным Информационной системы градостроительной деятельности Березовского городского округа земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-1. Зона Ж-1 согласно Правилам землепользования и застройки Березовского городского округа, утвержденным решением Думы Березовского городского округа от 22.12.2016 №33 (далее – Правила) выделена для формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и жилых домов блокированной застройки не выше 3 этажей с развитием сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий, а также создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Градостроительный регламент территориальной зоны Ж-1 в качестве основного вида разрешенного использования предусматривает «коммунальное обслуживание». В отношении земельных участков с кадастровым номером 66:35:0221001:7007, 66:35:0221001:6991, 66:35:0221001:6998 согласно данным Единого государственного реестра недвижимости установлен вид разрешенного использования - для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 (далее – Классификатор) вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства предполагает: - размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); - выращивание сельскохозяйственных культур; - размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: - использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии со ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В соответствии со ст.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте, являющемся частью правил землепользования и застройки, утверждаемых представительным органом местного самоуправления. В силу п. 2 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии Земельным кодексом Российской Федерации и законодательством о градостроительной деятельности. При этом основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. В случае, если земельные участки с кадастровыми номерами 66:35:0221001:7007, 66:35:0221001:6991, 66:35:0221001:6998 используются не в соответствии с видами деятельности, указанными в перечне Классификатора для вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», а непосредственно для размещения газопровода, линий электропередач и проч. линейных объектов, это деятельность будет являться нарушением ст. 42 Земельного кодекса РФ. Вы вправе использовать земельные участки с кадастровыми номерами 66:35:0221001:7007, 66:35:0221001:6991, 66:35:0221001:6998 в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в ЕГРН, а именно – для размещения домов индивидуальной жилой застройки либо изменить вид разрешенного использования. Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту. Ответственность за данное правонарушение установлена ч.1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, санкция которой предусматривает наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. В соответствии с ч.1 ст.49 Федерального закона от 31 июля 2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», п.27 Положения о муниципальном земельном контроле В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: приступить к использованию земельных участков с кадастровыми номерами 66:35:0221001:7007, 66:35:0221001:6991, 66:35:0221001:6998 в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором содержаться в ЕГРН, либо изменить вид разрешенного использования в соответствии с фактическим использованием земельных участков. Согласно п.29 Положения о муниципальном земельном контроле Вы вправе в течение 15 календарных дней с момента получения предостережения подать в отдел муниципального земельного контроля возражение в отношении указанного предостережения. В случае получения необходимой информации по исполнению данного предостережения либо при возникновении вопросов, Вы можете обратиться к начальнику отдела муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа, Красовской Светлане Викторовне, главному специалисту отдела муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа, Мальцевой Марине Анатольевне, тел.8 (34369) 4-31-49. |