РОСПРОВЕРКИ

Проверка Л А В
№66231256600007461976

🔢 ИНН:
******545***
📍 Адрес:
Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, улица Южная, дом 19
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
30.08.2023

АДМИНИСТРАЦИЯ НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Л А В (ИНН: ******545***) , адрес: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, улица Южная, дом 19

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
АДМИНИСТРАЦИЯ НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Муниципальный земельный контроль

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица ******545***
Наименование проверочного листа ****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, улица Южная, дом 19

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований земельного законодательства (далее обязательных требований), осуществляемая в пределах полномочий посредством профилактики нарушений обязательных требований, оценки соблюдения гражданами и организациями обязательных требований, выявления нарушений обязательных требований, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению выявленных нарушений обязательных требований, устранению их последствий и (или) восстановлению правового положения, существовавшего до возникновения таких нарушений

Подвид объекта

Значение деятельность, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований земельного законодательства (далее обязательных требований), осуществляемая в пределах полномочий посредством профилактики нарушений обязательных требований, оценки соблюдения гражданами и организациями обязательных требований, выявления нарушений обязательных требований, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению выявленных нарушений обязательных требований, устранению их последствий и (или) восстановлению правового положения, существовавшего до возникновения таких нарушений

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кондюрина Марина Николаевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение специалист 1 категории отдела архитектуры

Контрольно надзорный орган

Значение АДМИНИСТРАЦИЯ НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате наличие информации у органа о несоответствии площади
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение АДМИНИСТРАЦИЯ НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА г. Невьянск Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства от «30» августа 2023 г. № 39 Лабунскому Александру Викторовичу (ИНН 666400545646) В силу ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность. Порядок осуществления муниципального земельного контроля на территории Невьянского городского округа установлен Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон о контроле), Положением о муниципальном земельном контроле на территории Невьянского городского округа, утвержденным решением Думы Невьянского городского округа от 25.08.2021 № 73 (далее – Положение). В соответствии с п. 2 Положения муниципальный земельный контроль (далее – муниципальный контроль) – деятельность, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований земельного законодательства (далее обязательных требований), осуществляемая в пределах полномочий посредством профилактики нарушений обязательных требований, оценки соблюдения гражданами и организациями обязательных требований, выявления нарушений обязательных требований, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению выявленных нарушений обязательных требований, устранению их последствий и (или) восстановлению правового положения, существовавшего до возникновения таких нарушений. На основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства от «28» августа 2023 № 94 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером: 66:15:3001004:197, расположенном по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, улица Южная, дом 19. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) об объекте недвижимости от 25.08.2023г. № КУВИ-001/2023-194789910 Вам на праве собственности (от 12.04.2006 № 66-01/12-7/2006-265), принадлежит земельный участок с кадастровым номером 66:15:3001004:197, расположенный по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, улица Южная, дом 19, площадью 1356,0 кв.м, с разрешенным использованием – под жилой дом индивидуальной застройки, категории земель - земли населенных пунктов. Границы и площадь земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 29.08.2023г. № КУВИ-001/2023-197204700 Вам на праве собственности (№ 66-01/12-1/2006-111 от 21.02.2006) принадлежит жилой дом с КН 66:15:3001004:492, площадью 209,9 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, улица Южная, дом 19. При проведении анализа сведений ЕГРН (публичной кадастровой карты) установлено, что фактические границы с западной и южной сторон земельного участка с КН 66:15:3001004:197, не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что подтверждается заключением эксперта по землеустроительной экспертизе, выполненной по определению Невьянского городского суда Свердловской области от 22.03.2022 о назначении судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № 2-194/2022. Определением Невьянского городского суда Свердловской области от 22.03.2022 проведение судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № 2-194/2022 по иску Лабунского Александра Викторовича к администрации Невьянского городского округа, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Свердловской области о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка поручено кадастровому инженеру Ребрину Олегу Игоревичу (далее именуемому «эксперт»), имеющему квалификационный аттестат кадастрового инженера № 66-11-334. Перед кадастровым инженером Невьянским городским судом были поставлены следующие вопросы: 1. Определить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 66:15:3001004:197, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, ул. Южная, дом №19 по фактическому пользованию и сравнить границы со сведениями, внесенными в ЕГРН и отраженными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Ахмедяновой Е.Е.; 2. Определить местоположение построек на земельном участке с кадастровым номером 66:15:3001004:197 относительно границ земельного участка. 3. Имеется ли реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 66:15:3001004:197, внесенных в ЕГРН? Имеется ли реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 66:15:3001004:11 * (примечание эксперта см. ниже), смежной с земельным участком с кадастровым номером 66:15:3001004:197, внесенной в ЕГРН? Имеется ли реестровая ошибка в местоположении границы населенного пункта поселка Таватуй, смежной с земельным участком с кадастровым номером 66:1 5:3001004:197? * Примечание эксперта: земельный участок с кадастровым номером 66:15:3001004:11 по адресу обл. Свердловская, р-н Невьянский, п. Таватуй, ул. Кедровая, дом 50 находится в 450 м к северу от исследуемого земельного участка с кадастровым номером 66:15:3001004:197, исходя из содержания материалов гражданского дела очевидно имеется ввиду земельный участок с кадастровым номером 66:15:3001004:198, смежный с земельным участком с кадастровым номером 66:15:3001004:197. 4. Если реестровая ошибка имеется, то в чем она заключается? Каковы причины её возникновения? Предложить варианты по её исправлению (по каким координатам должна быть установлена граница земельного участка с кадастровым номером 66:15:3001004:197)? По результатам проведенной землеустроительной экспертизы кадастровым инженером 08.08.2022 представлены ответы на поставленные вопросы: 1. Ответ: Границы земельного участка с кадастровым номером 66:15:3001004:197, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, ул. Южная, дом №19 по фактическому пользованию определены и отображены на схеме границ земельных участков (приложение 1 к настоящему заключению), в сравнении со сведениями, внесенными в ЕГРН и отраженными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Ахмедяновой Е.Е. Координаты характерных точек границ приведены в каталоге координат (приложение 2 к настоящему заключению). На прилагаемой схеме (прил. 1) видно существенное расхождение границ по сведениям ЕГРН с границами фактического пользования. Границы, отраженные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Ахмедяновой Е.Е. не основаны на местоположении границ, существующих на местности 15 лет и более. 2. Ответ: Определенное экспертом местоположение построек на земельном участке с кадастровым номером 66:15:3001004:197 показано на схеме границ земельных участков (приложение 1 к настоящему заключению). Местоположение жилого дома с кадастровым номером 66:15:3001004:492 по сведениям, внесенным в ЕГРН, соответствует его фактическому местоположению, определенному экспертом, в пределах допустимых расхождений первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек 0,2 м. 3. Проведенное исследование приводит к следующим выводам: 1. В местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 66:15:3001004:197, внесенных в ЕГРН, выявлена реестровая ошибка. 2. В местоположении границы населенного пункта поселка Таватуй, смежной с земельным участком с кадастровым номером 66:1 5:3001004:197, внесенном в ЕГРН, выявлена реестровая ошибка. 3. Граница земельного участка 66:15:3001004:198 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (координаты точек границ являются ориентировочными, приблизительными), а ее часть, смежная с участками населенного пункта п. Таватуй, установлена по границе населенного пункта п. Таватуй, которая была установлена ошибочно по причине использования ошибочных сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков. 4. Ответ: Сопоставление местоположения границ земельных участков, определенное экспертом, дает основания полагать о том, что при кадастровых работах в п. Таватуй были допущены множественные ошибки в местоположении границ земельных участков, приведшие к появлению в сведениях ЕГРН реестровых ошибок в местоположении всех границ земельных участков, обследованных экспертом. Причиной возникновения реестровых ошибок очевидно может быть несоблюдение исполнителями порядка проведения (технологии) кадастровых работ, использование недостоверной информации о местоположении границ земельных участков. Проведенное исследование приводит к выводу, что в случае установления границ земельного участка 66:15:3001004:197, с учетом сохранившейся части исторических границ, возможно установление границ земельного участка по точкам т1-т2-т17-т18-в1-т16-т1 эксперта, площадью 1356 кв.м. (координаты в приложении 2 к настоящему заключению), при этом будет целесообразно иметь дополнительное подтверждение, кроме технического паспорта БТИ от 21.04.2005, длины восточной стороны земельного участка 29,76 м., то есть местоположения точки в1 и южной границы земельного участка. Избыточную площадь с восточной и южной сторон возможно оформлять выделением дополнительной площади при перераспределении с землями администрации (в границах населенного пункта) и арендой части лесного участка (ЗУ КН 66:15:3001004:198 за границами населенного пункта). При исправлении реестровой ошибки в местоположении границы населенного пункта (ГНП) в части, смежной с определенным экспертом возможным вариантом установления границ земельного участка 66:15:3001004:197, с учетом исторических границ (частичное исправление реестровой ошибки ГНП), границу населенного пункта в этой части следует установить по точкам ГНП1-т16-т1-ГНП2 (координаты точек в приложении 2 к настоящему заключению). Согласно графической части судебной землеустроительной экспертизы фактические границы использования земельного участка с КН 66:15:3001004:197 больше площади, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Согласно приложению 1 (лист 2) вышеуказанного заключения, фактические вышеуказанного земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения. Граница по точкам т16-т1-т2 (здесь и далее номера точек указаны согласно схеме границ земельных участков приложение 1) закреплена на местности ограждением из бетонных плит, установленных на бетонных опорах. Граница по точкам т2-т3-т4-т5, т8-т9-т10 закреплена на местности ограждением из металлического профилированного листа на металлических опорах на бетонном фундаменте. Граница по точкам т10-т11-т12-т13-т14 закреплена на местности ограждением из металлического профилированного листа на металлических опорах без фундамента. Граница по точкам т14-т15 проходит по наружной стене здания. Граница по точкам т5-т6 закреплена на местности кирпичным ограждением на бетонном фундаменте. Граница по точкам т6-т7 – ворота. Граница по точкам т7-т8 – калитка. Невьянским городским судом Свердловской области от 06.09.2022 по делу №2-194/2022 принято решение исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка, площадью 1355,78 кв.м с кадастровым номером 66:15:3001004:197, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский, район, поселок Таватуй, улица Южная, дом 19 в соответствии с заключением эксперта- кадастрового инженера – Ребрина О.И. от 08.08.2022 по указанным в заключении точкам. Сведения о границах земельного участка с КН 66:15:3001004:197 внесены в ЕГРН. Однако, по состоянию на 29.08.2023, согласно сведениям публичной кадастровой карты, частично с южной, западной стороны земельного участка с КН 66:15:3001004:197 на землях государственной собственности земли на которые не разграничены расположены ограждение (из металлического профилированного листа на металлических опорах без фундамента, согласно заключению эксперта) и 2 хозяйственные постройки. Таким образом, по результатам проведенного контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом выявлены признаки нарушения ст. 25 и ст. 26 Земельного кодекса РФ в части использования земель государственной собственности частично с южной и западной сторон земельного участка с кадастровым номером 66:15:3001004:197 без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав. В соответствии со ст. 25 и ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, удостоверяются документами, прошедшими государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти, обладающих правом предоставления соответствующих участков. Согласно пунктам 1, 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законам В силу положений статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, является самовольным занятием земельного участка или части земельного участка. Ответственность за данное правонарушение установлена ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, санкция которой предусматривает наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей. Таким образом, часть земельного участка с кадастровым номером 66:15:3001004:197, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, улица Южная, дом 19, используется Вами без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав. На основании изложенного, в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле РФ» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю оформить занимаемый Вами земельный участок с северо-западной, северной, сторон земельного участка с кадастровым номером 66:15:3001004:197, расположенном по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, улица Южная, дом 19, либо освободить занимаемую территорию. Об исполнении настоящего предостережения просим уведомить администрацию Невьянского городского округа. В соответствии с п. 27 Положения Вы вправе подать возражение на предостережение в срок не позднее 30 дней со дня его получения. В случае необходимости получения дополнительной информации по исполнению данного предостережения либо при возникновении вопросов, Вы можете обратиться к специалистам 1 категории отдела архитектуры - Кондюрина Марине Николаевне - тел. 8 (34356) 4-25-12 доб. (3044), Корчагиной Ольге Александровне тел. 8 (34356) 4-25-12 доб. (3046). Специалист 1 категории отдела архитектуры ____________________ ______________ Кондюрина М.Н. (должность) (подпись) (Фамилия, инициалы)
Вакансии вахтой