Предостережение:

• При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области рассмотрены материалы УОООП ГУ МВД России КУСП № 13235 в части возможного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации при использовании земельного участка с кадастровым номером 66:41:0203055:21, расположенного по адресу: обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Волжская, дом 23. В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с установленным видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, обслуживание автотранспорта (парковки). Границы земельного участка определены и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, уточненная площадь земельного участка составляет 1098 кв.м. Согласно материалам КУСП № 13235, на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0203055:21 возведен банный комплекс, состоящий их трех деревянных двухэтажных срубов, банный комплекс на цокольном этаже каменного жилого двухэтажного дома, а также автосервис, оборудованный для покраски и полировки легковых автомобилей. Владельцами земельного участка на интернет сайтах (yandex.ru, 2gis.ru, wk3.ru) размещена информация об оказываемых услугах банного комплекса и автосервиса. Правилами землепользования и застройки городского округа — муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденными постановлением Администрации города Екатеринбурга от 10.06.2022 № 1597, земельный участок с кадастровым номером 66:41:0203055:21 отнесен к территориальной зоне Ж-2 (Зона индивидуальной жилой застройки городского типа). При этом: - вид разрешенного использования «ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4), установленный Классификатором видов разрешенного использования, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/412, не относится ни к основным, ни к вспомогательным, ни к условно-разрешенным видам разрешенного использования земельных участков, расположенных в указанной территориальной зоне; - вид разрешенного использования «бытовое обслуживание» (код 3.3) относится к условно-разрешенным видам разрешенного использования земельных участков, расположенных в указанной территориальной зоне. Таким образом, деятельность по ремонту и обслуживанию автомобилей, сама по себе к разрешенным видами использования земельного участка с кадастровым номером 66:41:0203055:21, не относится, в то время как предоставление услуг банного комплекса правомерно лишь в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о соответствующем виде разрешенного использования.