Предостережение:

• ООО «КУДЕЗ» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 35 по бульвару Парижской Коммуны в г.Каменске-Уральском Свердловской области (далее – МКД). Согласно доводам обращения от 09.01.2024 №29-01-15-177/1, ООО «КУДЕЗ» ненадлежащим образом содержится общее имущество собственников помещений в кв. 35 МКД. По запросу Департамента от 11.01.2024 № 29-20-02/1047, ООО «КУДЕЗ» представило пояснения о том, что в ходе термографического обследования кв. 15 МКД выявлено промерзания наружных стен и чердачного перекрытия над кв. 15. В силу статей 161 (часть 2.3) и 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом обязана оказывать все услуги и (или) выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность на основании договора управления многоквартирным домом. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), к обязательным работам по содержанию общего имущества отнесены работы по проведению текущего и капитального ремонта (пункт 11, подпункт «з»). В соответствии с пунктом 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания, исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен. В соответствии с пунктом 4.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин, исправное состояние перекрытий, звукоизоляцию, устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития, восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов. Из пояснений ООО «КУДЕЗ» следует, что работы работы по замене утеплителя и ремонт межпанельных швов по фасаду кв. 15 МКД запланированы на 2024 год. Таким образом, имеются признаки нарушения ООО «КУДЕЗ» обязательных требований в части исправного состояния стен и перекрытия МКД.