Предостережение:

• Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО"СПРАВЕДЛИВОСТЬ" (ИНН 6685134684). ООО "СПРАВЕДЛИВОСТЬ", осуществляя управление многоквартирным домом №15А по ул.Озерная в п.Двуреченск Сысертского района Свердловской области (далее также – МКД), ненадлежащим образом содержит общее имущество собственников помещений в МКД, а именно: происходит протекание кровли, что приводит к подтоплениям квартиры №33. Сведения получены из обращения гражданина от 17.01.2024 №29-01-05-1807/1. ООО "СПРАВЕДЛИВОСТЬ" пояснило Департаменту, что работы по ремонту кровли проводились в 2022, 2023 годах, работы приняты председателем совета МКД; будет проведено дополнительное обследование крыши (письмо от 26.01.2024 №2714). Между тем фиксация председателем совета МКД факта выполнения работ по ремонту кровли не означает, что данные работы произведены надлежащего качества с соблюдением необходимой технологии и с применением требуемых материалов. Сроки проведения дополнительного обследования не указаны. Таким образом, представленные пояснения не свидетельствуют о недостоверности сведений, содержащихся в обращении гражданина, а также не подтверждают принятие ООО "СПРАВЕДЛИВОСТЬ" исчерпывающих и своевременных мер по соблюдению законодательства. В соответствии с действующим законодательством именно ООО "СПРАВЕДЛИВОСТЬ" обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в МКД, надлежащее содержание общего имущества в МКД, в том числе выполнять работы по проведению осмотров общего имущества, по обеспечению исправного состояния кровли, по проверке кровли на отсутствие протечек и при выявлении нарушений их устранение, по обеспечению защиты от увлажнения конструкций от протечек кровли. Данная обязанность следует из факта управления МКД во взаимосвязи с положениями ст.161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.10 и 11 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491), п.7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290), п.1.8, 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170). Соблюдение требований к оказанию услуг и (или) выполнению работ по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в нем, является лицензионным требованием, предъявляемым к управляющей организации. Таким образом, имеются признаки нарушения ООО "СПРАВЕДЛИВОСТЬ" лицензионных (обязательных) требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО "СПРАВЕДЛИВОСТЬ" обеспечить соблюдение обязательных (лицензионных) требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №15А по ул.Озерная в п.Двуреченск Сысертского района Свердловской области в части своевременного выявления и устранения причин подтопления квартиры №33, содержания кровли в исправном состоянии