|
Значение |
ООО «УК «Стройком» осуществляет управление многоквартирным домом № 28 по ул. Ленина в с. Новоисетское Каменского района Свердловской области (далее – МКД).
Согласно доводам обращений от 10.01.2024 № 29-01-16-542/1, № 29-01-16-544/1 общее имущество собственников помещений в МКД, а именно: нарушена герметизация межпанельных швов по периметру квартир № 15, № 18 МКД;
В силу статей 36 (часть 1), 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК «Стройком» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пояснения ООО «УК «Стройком» от 22.01.2024 № 108 (вх. № 2465 от 25.01.2024), по результатам обследования, работы по герметизации межпанельных швов по периметру квартир № 15, № 18 запланированы в весенне-летний период 2024 года. Документов, подтверждающих данную информацию, не представлено.
Согласно подпункта «з» пункта 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее -Правила № 491) в содержание общего имущества в многоквартирном доме входит текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации.
В пункте 11(1) Правил № 491 указано, что Правительством Российской Федерации устанавливается минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания стен многоквартирных домов (пункт 3).
Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН) в техническую эксплуатацию жилого фонда включены работы по техническому обслуживанию и проведению текущего ремонта.
Согласно пункта 2.6.2 ПиН, обслуживающей организации при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.
В соответствии с пунктами 4.2.1.7, 4.2.3.1, 4.10.2.1, 4.10.2.7 ПиН, стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций; в комплексе работ по защите конструкций от увлажнения целесообразно включать герметизацию стыков.
Таким образом, в ходе рассмотрения обращений выявлены признаки нарушения ООО «УК «Стройком» обязательных требований: к содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, в части содержания межпанельных швов МКД.
Предложено ООО «УК «Стройком» принять исчерпывающие меры к устранению возможного нарушения лицензионных требований в части несвоевременного принятия мер по восстановлению герметизации межпанельных швов по периметру квартир № 15, № 18 многоквартирного дома № 28 по ул. Ленина в с. Новоисетское Каменского района Свердловской области. |