|
Значение |
ООО «УК «Стройком» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 7 по ул. Беляева в с. Колчедан Каменского района Свердловской области (далее – МКД).
Содержащиеся в обращениях от 12.01.2024 № 29-01-16-987/1, № 29-01-16-1008/2 сведения о причинении (угрозе причинения) вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям заключаются в следующем: отсутствует регулярная уборка придомовой территории МКД, ненадлежащее содержание кровли.
В рамках проверки достоверности сведений, указанных в обращении, 31.01.2024 проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе которого выявлено: крыльцо подъезда № 1 не очищено от снега, не убран снег с тротуаров к подъездам № 1, 2, 3. Со стороны главного фасада в районе квартиры № 5 наличие сосулек на крыше.
В силу статей 36 (часть 1), 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК «Стройком» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно подпункта «з» пункта 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491) в содержание общего имущества в многоквартирном доме входит текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
В пункте 11(1) Правил № 491 указано, что Правительством Российской Федерации устанавливается минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов (пункт 7); работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года (пункт 24).
Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН) в техническую эксплуатацию жилого фонда включены работы по техническому обслуживанию и проведению текущего ремонта.
Согласно пункта 4.6.1.23 ПиН, удаление наледей и сосулек с кровли - по мере необходимости.
В соответствии с пунктами 3.2.13, 3.6.22 ПиН, наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи; снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок.
Таким образом, в ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушения ООО «УК «Стройком» обязательных требований: в части содержания придомовой территории и кровли МКД.
Предложено ООО «УК «Стройком» принять меры к устранению возможного нарушения лицензионных требований в части ненадлежащего содержания придомовой территории многоквартирного дома № 7 по ул. Беляева в с. Колчедан Каменского района Свердловской области, а именно: провести очистку крыльца подъезда № 1 и тротуаров к подъездам № 1, 2, 3, удалить сосульки на крыше. |