|
Значение |
ООО «УК «МКДС» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 1 по ул. Садовая в с. Новоисетское Каменского района Свердловской области (далее – МКД).
Содержащиеся в обращении от 18.01.2024 № 29-01-16-1944/1 сведения о причинении (угрозе причинения) вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям заключаются в следующем: происходит регулярное затопление подвального помещения МКД из системы канализации.
В рамках проверки достоверности сведений, указанных в обращении, 31.01.2024 проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе которого провести обследование подвального помещения МКД и подтвердить факт затопления подвального помещения из системы канализации не представилось возможным, вход в подвальное помещение засыпан снегом.
На основании вышеизложенного подтвердить достоверность сведений, указанных в обращениях не представилось возможным.
В силу статей 36 (часть 1), 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК «МКДС» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В пункте 11(1) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее -Правила № 491) указано, что Правительством Российской Федерации устанавливается минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, входят работы, выполняемые в зданиях с подвалами (пункт 2).
Пунктом 11 Правил № 491 установлено требование о содержании общего имущества в многоквартирном доме, которое включает в себя текущий ремонт и содержание общего имущества; осмотр общего имущества.
Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН) в техническую эксплуатацию жилого фонда включены работы по техническому обслуживанию и проведению текущего ремонта.
Согласно пунктам 4.1.1, 4.1.3 ПиН, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.
Согласно пункта 4.1.9 ПиН, организация по обслуживанию жилого фонда должна устранять протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечивать надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.
Таким образом, ООО «УК «МКДС» необходимо провести мероприятия по выявлению и предотвращению нарушения обязательных требований: в части содержания подвального помещения МКД.
Предложено ООО «УК «МКДС» принять меры к устранению возможного нарушения лицензионных требований в части ненадлежащего содержания подвального помещения многоквартирного дома № 1 по ул. Садовая в с. Новоисетское Каменского района Свердловской области, а именно: несвоевременного проведения работ по содержанию системы канализации в подвальном помещении, работ по предотвращению затопления подвального помещения из системы канализации, своевременного устранения причин затопления подвального помещения. |