Предостережение:

• В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение гражданина, являющегося собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Востания, д. 120 (далее – МКД), от 14.02.2024 № 29-01-01-5691/5 по вопросам возможного нарушения ООО УК «Рэмп-Эльмаш» положений действующего законодательства. Согласно доводов обращения управляющей организацией в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, Система) сведения о протоколах общих собраний собственников помещений в МКД. В соответствии с требованиями ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 19 раздела 10 приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – приказ № 74/114/пр) управляющие организации размещают в системе информацию о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование. В силу требований п. 19.3 раздела 10 приказа № 74/114/пр размещению в ГИС ЖКХ подлежит электронный образ протокола общего собрания. Перечень обязательных приложений к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен п. 20 приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее – приказ № 44/пр). Исходя из указанной нормы, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. При этом, в силу требований п. 20 приказа № 44/пр приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. ООО УК «РЭМП-Эльмаш» по запросу Департамента представлена информация (исх. от 22.02.2024 № 229) о 4 протоколах общих собраний собственников МКД: от 18.05.2017 б/н, от 22.05.2019 № 60, от 09.06.2020 № 39, от 29.05.2022 № 1. В ГИС ЖКХ опубликованы сведения о протоколах от 18.05.2017 б/н, от 22.05.2019 № 60, от 09.06.2020 № 39, при этом приложения, являющиеся неотъемлемой частью протоколов от 22.05.2019 № 60, от 09.06.2020 № 39 в силу п. 20 приказа № 44/пр в системе не размещены. Сведения о протоколе от 29.05.2022 № 1 в ГИС ЖКХ не размещены. В соответствии с информацией ООО УК «РЭМП-Эльмаш» от 22.02.2024 № 229 протоколы от 22.05.2019 № 60, от 09.06.2020 № 39, от 29.05.2022 № 1 переданы в управляющую организацию без обязательных приложений. Вместе с тем, указанные протоколы переданы ООО УК «РЭМП-Эльмаш» на хранение в Департамент с обязательными приложениями (письма от 21.06.2022 № 32143-К, от 03.12.2020 № 45074-К, от 27.06.2019 № 28509-К).