Предостережение:

• Согласно сведениям, поступившим в Департамент от 21.02.2024 № 29-01-01-6523/24, ООО «УК «Мастер» без согласования с собственниками помещений в многоквартирных домах № 5, 7, 13 по ул. Очеретина в г. Екатеринбурге (далее – МКД) установлено дополнительно освещение на фасаде многоквартирного дома, являющегося общим имуществом собственников помещений в МКД. На запрос Департамента от 27.02.2024 № 29-09-07-1750 о правовых основаниях размещения освещения на фасаде МКД освещения, от ООО «УК «Мастер» ответ не поступил. Департамент напоминает, что в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса российской Федерации (далее – ЖК РФ), фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений в МКД. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также принятие решения об определении управляющей организации в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относится к исключительной компетенции общего собрания. При этом, такие решения принимаются 2/3 от общего числа собственников помещений многоквартирного дома (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Таким образом, использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме третьими лицами, в частности и управляющей организацией, возможно исключительно на основании принятого в установленном порядке собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании соответствующего решения и заключенного договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В порядке ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ в Департамент протоколы общих собраний собственников помещений в МКД по вопросу использования общего имущества, в частности по вопросу установки освещения на фасаде МКД, не поступали. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства такие протоколы не размещены. Напоминаем, что именно на управляющей организации, как на ответственном лице по содержанию общего имущества многоквартирного дома, лежит обязанность по недопущению нарушений в части использования общедомового имущества третьими лицами. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Учитывая изложенное, во избежание нарушения прав собственников помещений в многоквартирных домах № 5, 7, 13 по ул. Очеретина в г. Екатеринбурге, рекомендуем принять исчерпывающие меры по недопущению использования общего имущества собственников в отсутствие правовых оснований, в том числе рассмотреть вопрос о проведении общего собрания собственников помещений МКД по вышеуказанному вопросу.