|
Значение |
В адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) от собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Верхняя Пышма, пр-кт Успенский, д. 127А (далее – МКД) поступило обращение от 21.02.2024 № 29-01-01-6491/1, по вопросу несоблюдения порядка выставления платежных документов по оплате за коммунальные услуги (одновременное выставление платежных документов как управляющей, так и ресурсоснабжающей организациями). В соответствии с частью 2 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенных с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, договора ресурсоснабжения при наличии у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, за исключением случая полного погашения данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, до вступления в законную силу судебного акта. Об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения ресурсоснабжающая организация уведомляют способом, позволяющим подтвердить факт получения уведомления, в том числе с использованием системы, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, и орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации (основание – часть 3 статьи 157.2 ЖК РФ). 01.03.2018 от ресурсоснабжающей организации ПАО «Т Плюс» в Департамент поступило уведомление (вх. № 7836) об одностороннем отказе от исполнения договора от 01.01.2015 № 31422-ВоТГК теплоснабжения и поставки горячей воды, заключенного с ООО «Объединение». В соответствии с поступившим уведомлением следует, что основанием для одностороннего отказа от исполнения договора ресурсоснабжения явилось наличие признанной по состоянию на 30.12.2018 управляющей организацией задолженности перед ресурсоснабжающей организацией ПАО «Т Плюс» в размере 20 624 428, 31 рублей, который превышает две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения. Согласно части 7 статьи 157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, считается заключенным со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно по истечении тридцати дней с даты направления предусмотренного частью 3 настоящей статьи уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом. Таким образом, в отношении многоквартирных домов, находившихся в управлении управляющей организации ООО «Объединение» до 04.12.2023, исполнителем коммунальной услуги по отоплению являлась ресурсоснабжающая организация ПАО «Т Плюс». С 13.12.2023 на основании решения Департамента от 12.12.2023 № 29-22-01/47173 о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области многоквартирные дома, ранее находившиеся в управлении ООО «Объединение», включены в перечень управляемых управляющей организацией ООО УК «Спектр» многоквартирных домов, являющийся приложением к реестру лицензий Свердловской области. При этом собственниками помещений в МКД не принималось решения об изменении существующего порядка предоставления коммунальных услуг. Соответственно, исполнителем коммунальной услуги по отоплению для собственников помещений в МКД является ресурсоснабжающая организация ПАО «Т Плюс», обладающая правом выставления платежных документов с начисленной платой за данный вид коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений. В ходе оценки достоверности указанных в обращении сведений Департаментом установлено, что всем собственникам помещений в МКД в расчетном периоде «Январь 2024» ресурсоснабжающей организацией ПАО «Т ПЛЮС» произведено выставление платежных документов с начисленной платой за коммунальную услугу по отоплению. Между тем управляющей организацией ООО УК «Спектр» всем собственникам помещений в МКД также за данный расчетном период «Январь 2024» произведено выставление платежных документов с начисленной платой за коммунальную услугу по отоплению. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО УК «Спектр» принять меры к соблюдению обязательных требований жилищного законодательства в части недопустимости выставления платежных документов по оплате за коммунальную услугу по отоплению в адрес собственников помещений в многоквартирном доме лицом, не являющимся исполнителем коммунальной услуги |