Предостережение:

• В адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) от собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Верхняя Пышма, пр-кт Успенский, д. 127А (далее – МКД) поступило обращение от 21.02.2024 № 29-01-01-6491/1, по вопросу несоблюдения порядка выставления платежных документов по оплате за коммунальные услуги. В ходе оценки достоверности указанных в обращении сведений установлено, что всем собственникам помещений в МКД в расчетном периоде «Январь 2024» одновременно управляющей организацией ООО УК «Спектр» и ресурсоснабжающей организацией ПАО «Т ПЛЮС» произведено выставление платежных документов с начисленной платой за коммунальную услугу по отоплению. На основании решения Департамента от 12.12.2023 № 29-22-01/47173 о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области многоквартирные дома, ранее находившиеся в управлении ООО «Объединение», с 13.12.2023 включены в перечень управляемых управляющей организацией ООО УК «Спектр» многоквартирных домов, являющийся приложением к реестру лицензий Свердловской области. В связи с чем у управляющей организации ООО УК «Спектр» с 13.12.2023 наступила обязанность в части выполнения работ по содержанию общего имущества, управлению многоквартирным домом, предоставлению коммунальных услуг по договору управления. Согласно пункту 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. В ходе оценки достоверности сведений установлено, что у управляющей организации ООО УК «Спектр» по состоянию на 18.03.2024 отсутствуют заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями о приобретении коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме. Также установлено отсутствие у управляющей организации ООО УК «Спектр» заключенных с ресурсоснабжающими организациями договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Между тем отсутствие заключенных у управляющей организации договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, относится к грубому нарушению лицензионного требования (основание - подп. "г" пункта 4(1) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110. Объявляю предостережение и предлагаю ООО УК «Спектр» принять меры к: заключению с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, договоров в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, недопустимости выставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме платежных документов с начисленной платой за коммунальные услуги до даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному с ресурсоснабжающей организацией