|
Значение |
В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (обращение от 11.03.2024 № 29-01-01-8440/3).
Как следует из поступившего обращения от 11.03.2024 № 29-01-01-8440/3 заявителя, в многоквартирном доме № 126 по ул. Бебеля в г. Екатеринбурге с января 2024 года законсервирован мусоропровод.
При анализе платежного документа, размещенного в ГИС ЖКХ по квартире заявителя, установлено, что плата за содержание жилого помещения применяется в соответствии с размером, утвержденном постановлением Администрации города Екатеринбурга от 22.06.2017 № 1091, для не газифицированного дома, оборудованного лифтом и мусоропроводом (31,53 руб. / кв. метр).
Ранее в адрес управляющей организации ООО «УК «Верх-Исетская» направлено требование от 22.02.2024 № 29-05-02/12693 о самообследовании по доводам обращения: ООО «УК «Верх-Исетская» надлежало произвести перерасчет собственникам и пользователям помещений в МКД, а также принять меры к восстановлению работоспособности мусоропровода, либо рассмотреть вопрос инициирования общего собрания собственников помещений в МКД о разрешении судьбы мусоропровода в МКД.
В ответ на указанное письмо, ООО «УК «Верх-Исетская» 18.03.2024 сообщено, что по состоянию мусоропровода подготовлено экспертное заключение, в соответствии с которым дальнейшая эксплуатация мусоропровода невозможна, а оборудование подлежит консервации или демонтажу. Перерасчет платы за содержание жилого помещения за неоказанные услуги в связи с прекращением работы мусоропровода произведен с 01.02.2024.
Вместе с тем, согласно платежным документам, размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, размер платы за содержание жилого помещения в МКД за февраль и март 2024 года по жилому помещению заявителя не изменен.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила).
В соответствии с п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами.
В силу п. 7 Правил при управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
В соответствии с п. 9 Правил лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.
С учетом того, что управляющей организацией работы по обслуживанию мусоропровода не проводятся, ООО «УК «Верх-Исетская» надлежит произвести перерасчет собственникам и пользователям помещений в МКД. |