Предостережение:

• Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) рассмотрены обращения потребителя, зарегистрированные от 07.03.2024 № 29-01-01-8267/1, от 20.03.2024 № 29-01-01-9538/2, проживающего в жилом помещении № 51 многоквартирного дома № 72 по ул. Красных Командиров в г. Екатеринбурге (далее – Жилое помещение № 51). Из обращения следует, что в жилом помещении № 51 отсутствует предоставление коммунальной услуги по электроснабжению, в щитке электроснабжения обрезаны провода, при этом отсутствует надлежащее уведомление потребителя о предстоящем приостановлении коммунальной услуги электроснабжения. Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), предусмотрено право исполнителя услуг ограничивать или приостанавливать предоставление коммунальной услуги при наличии у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленной в порядке, предусмотренном п. 118 Правил № 354, после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги (п. 119 Правил № 354). В силу подп. «а» п. 119 Правил № 354 исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи. Из имеющейся в Департаменте информации следует, что в платежных документах за декабрь 2023 года, январь, февраль 2024 года по лицевому счету ЛС № 7620614143 указывается задолженность за жилищно-коммунальные услуги, однако в уведомлении о приостановлении не указан размер задолженности за услугу электроснабжения, превышающий сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, либо за иную услугу, предоставление которой будет приостановлено в случае неуплаты задолженности. Кроме того, текст уведомления, размещенного в платежных документах за декабрь 2023 года, январь, февраль 2024 года, не содержит сведений о коммунальной услуге, которую ООО УК «ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» планирует ограничить и/или приостановить в случае неуплаты задолженности. Таким образом приведенная в уведомлении формулировка свидетельствует о несоблюдении требований пунктов 118, 119 Правил № 354, из которых следует, что задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги подлежит расчету в отдельности, а ограничению либо приостановлению в случае неполной оплаты потребителем подлежит конкретная (не полностью оплаченная) коммунальная услуга. Доказательств того, что управляющей организацией собственнику указанной квартиры было направлено извещение о задолженности по коммунальной услуге электроснабжения у Департамента не имеется. Таким образом, у ООО УК «ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» отсутствовали основания для приостановления предоставления коммунальной услуги электроснабжения в жилом помещении № 51, потребитель не был уведомлен надлежащим образом о приостановлении услуги электроснабжения. В силу п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 Правил № 491, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан. Таким образом, на ООО УК «ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» возложена обязанность по обеспечению содержания этажных электрощитков и электрошкафов в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, путем ограничения доступа сторонних лиц к указанному имуществу. ООО УК «ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» (ИНН 6673137507) - обеспечить соблюдение обязательных требований жилищного законодательства при приостановлении предоставления коммунальной услуги по электроснабжению в жилом помещении № 51 в многоквартирном доме № 72 по ул. Красных Командиров в г. Екатеринбурге, при отсутствии надлежащего уведомления о предстоящем приостановлении услуги; - обеспечить соблюдение обязательных требований жилищного законодательства в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного, в том числе этажных электрощитков и электрошкафов в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, путем ограничения доступа сторонних лиц к указанному имуществу.