|
Значение |
В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (вх. от 15.03.2024 № 29-01-47-9170/1, от 15.03.2024 № 29-01-47-9173/2), согласно которым не обеспечено надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижняя Салда, ул. Ломоносова, д. 17, а именно: в кв. № 37 и № 40 многочисленные протечки с кровли, имуществу жителей причинен ущерб.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений
в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 № 170, а именно:
- пункт 4.6.1.1. - организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
- пункт 4.6.1.2. - следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации
в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней
и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя);
в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов
(повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг
на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях
из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя);
- пункт - 4.6.10 - неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении № 2 настоящих правил.
Объявляю МУП «Чистый город» предостережение и предлагаю при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижняя Салда, ул. Ломоносова, д. 17, обеспечить защиту кв. № 37 и кв. № 40 от протечек; принять меры для выполнения необходимого ремонта кровли, устранения последствий протечек с кровли в местах общего пользования подъезда № 3 |