|
Значение |
ООО «УК «Стройком» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 5 по ул. Фурманова в с. Маминское Каменского района Свердловской области (далее – МКД).
Содержащиеся в обращении от 29.03.2024 № 29-01-16-10922/1 сведения о причинении (угрозе причинения) вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям заключаются в следующем: ненадлежащее содержание общего имущества собственников МКД, а именно: отслоение штукатурного и окрасочного слоя фасада МКД; электропроводка в подъездах в аварийном состоянии; в квартире № 5 система вентиляции не обеспечивает необходимый воздухообмен.
В силу статей 36 (часть 1), 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК «Стройком» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В рамках проверки достоверности сведений, указанных в обращении 17.04.2024 проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе которого выявлено: повсеместно по фасаду отслоение штукатурного слоя, вспучивание штукатурного слоя, наличие трещин по штукатурному слою; в подъездах электропроводка не убрана в кабель-каналы (электроящик отсутствует), проводка местами на скрутках, местами оголена; провод от осветительного прибора над подъездом № 2 проходит через поврежденное остекление оконного блока в подъезде; в квартире № 5 в сан. узле (вход через кухню) отсутствует тяга в вентиляционном канале.
Согласно подпункта «з» пункта 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491) в содержание общего имущества в многоквартирном доме входит текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
В пункте 11(1) Правил № 491 указано, что Правительством Российской Федерации устанавливается минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (пункт 13); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов (пункт 9); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах (пункт 15(1)); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования (пункт 20).
Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН) в техническую эксплуатацию жилого фонда включены работы по техническому обслуживанию и проведению текущего ремонта.
Согласно пунктам 5.5.6, 5.5.12 ПиН, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы; обеспечивать периодические проверки.
Согласно пунктов 4.2.1.1, 4.2.1.6, 4.2.3.1, 4.2.3.2 ПиН, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать теплозащиту, влагозащиту наружных стен; чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой; местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения, поврежденные места на фасаде восстановить.
Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии (пункты 5.6.1, 5.6.2 ПиН).
Согласно пункта 4.7.1 ПиН организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон.
Таким образом, в ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушения ООО «УК «Стройком» обязательных требований: в части содержания фасада, электропроводки и остекления в подъездах, системы вентиляции в квартире № 5 МКД.
Предлагаю ООО «УК «Стройком» принять меры к устранению возможного нарушения лицензионных требований в части несвоевременного принятия мер по восстановлению воздухообмена в квартире № 5, восстановлению целостности оконных заполнений в подъезде № 2, электробезопасности жителей подъездов № 1, 2, надлежащему содержанию фасада многоквартирного дома № 5 по ул. Фурманова в с. Маминское Каменского района Свердловской области |