Предостережение:

• Согласно доводов обращения от 05.04.2024 № 29-01-68-11887/1 установлено, что в подвальном помещении подъезда № 6 многоквартирного дома № 21а по ул. Вайнера в г. Первоуральск (далее - МКД) наличие утечек с инженерных сетей и затопление подвальных помещений. По информации имеющейся в Департаменте, сотрудниками управляющей компании ООО "Даниловское" 11.04.2024 проведено комиссионное обследование подвальных помещений подъездов № 5, 6 МКД, в ходе которого установлено подтопление подвальных помещений. Наружные колодцы канализации заполнены стоками хозяйственно-бытовой канализации. Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Согласно ч. 5 ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1, если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую этим требованиям. В соответствии с пунктом 51 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию. Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также – лицензия), под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом. Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее по тексту – Правила № 170) не допускается: подтопление подвалов и тех.подполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования (п. 4.1.15). Согласно п. 3.4.8.Правил № 170 в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дезинфекцию в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. Согласно п. 2 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в зданиях с подвалами относится проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями, п. 18 к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относится восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Поскольку согласно договора на управление МКД ООО «Даниловское» приняло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию, обслуживанию помещений МКД, что предполагает ответственность за нарушение действующих норм и правил технической эксплуатации, соблюдение которых обусловлено характером предоставляемых услуг. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Независимо от причины затопления (вследствие засора внешнего колодца, либо внутренних сетей канализации). Несмотря на длительные периоды неисполнения заявок со стороны ППМУП «Водоканал» управляющей организацией не принят весь комплекс мер, направленных на исправление ситуации, принятые меры ограничиваются направлением заявок и перепиской с органом местного самоуправления и ППМУП «Водоканал». Выявленные нарушения являются нарушениями требований в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части ненадлежащего оказания услуг и выполнении работ по содержанию общего имущества собственников помещений, а также нарушением лицензионных требований, могут привести к негативным последствиям, являются недопустимыми. ООО «Даниловское» меры по очистке, осушению и дезинфекции подвальных помещений МКД не предприняты/ ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО "Даниловское" обеспечить соблюдение обязательных требований установленных п. 4.1.15, 3.4.8 Правил № 170, п. 2, 18 Постановления № 290 в части надлежащего содержания подвальных помещений подъездов № 5, 6 МКД, необходимости проведения мероприятий по осушению, очистке и дезинфекции подвальных помещений подъездов № 5, 6 МКД