Предостережение:

• Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) рассмотрено обращение от 15.04.2024 № 29-01-01-12925/1 по вопросу восстановления предоставления услуги электроснабжения в жилое помещение по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кунарская, д. 6 (далее – МКД), кв. 67 (далее – жилое помещение), приостановленной в связи с наличием задолженности за услугу электроснабжения, незаконности доначисления платы за услугу электроснабжения за несанкционированное подключение к сетям МКД. Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), предусмотрено право исполнителя ограничивать или приостанавливать предоставление коммунальной услуги, при наличии у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, и соблюдении порядка введения такого ограничения или приостановления. В силу подп. «а» п. 119 Правил № 354 исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи. Уведомление в жилое помещение 67 о приостановлении услуги электроснабжения направлено в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг за декабрь 2018 года (срок направления платежного документа – 01.01.2019), в платежном документе указан один из 3-х собственников. По имеющимся в Департаменте сведениям, приостановление услуги электроснабжения в жилом помещении проведено исполнителем услуги 25.01.2019 в связи с наличием задолженности за услугу электроснабжения в размере (7370,72 руб.), превышающем размер 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, рассчитанной в соответствии с п. 118 Правил № 354 (1750,50 руб.), и невозможностью введения ограничения предоставления услуги в жилом помещении. Согласно позиции Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, изложенной в письме от 12.11.2020 № 45451-ОЛ/06, предупреждение (уведомление) должника об ограничении (приостановлении) предоставления коммунальной услуги за долги, включенное в текст платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги, является законным способом направления юридически значимого сообщения о введении ограничения (приостановления) предоставления коммунальной услуги. В этом случае не требуется подтверждение факта вручения и/или ознакомления потребителя-должника с содержанием предупреждения (уведомления), включенного в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги, так как соответствующее предупреждение (уведомление) считается доставленным потребителю-должнику с даты направления платежного документа исполнителем коммунальных услуг. Обращаем внимание, что в силу п. 62 Правил № 354 на основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель без уведомления устраняет несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги. Таким образом, из копии платежного документа за декабрь 2018 года следует, что ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» в нарушение п. 119 Правил № 354 не были уведомлены все собственники помещения о задолженности и приостановлении услуги электроснабжения. Кроме того, в платежном документе за апрель 2024 года указаны в нарушение п. 69 Правил № 354 недостоверные сведения о размере задолженности, а именно: задолженность указана без учета определения Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-38710/2022 о завершении процедуры банкротства. При отсутствии надлежащего уведомления всех собственников жилого помещения № 67 у что ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» отсутствовали основания для приостановления предоставления услуги по электроснабжению. Поскольку что у ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» нарушен порядок приостановления предоставления коммунальной услуги электроснабжения, то и последующее установление факта несанкционированного подключения, доначисления платы за несанкционированные подключения к электросетям МКД, требование возмещения расходов исполнителю, связанных с введением ограничения, приостановлением и возобновлением предоставления коммунальной услуги потребителю-должнику, также противоречат действующему законодательству. Предлагаю: ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН 6678082192) обеспечить соблюдение обязательных требований жилищного законодательства в части соблюдения порядка приостановления предоставления коммунальной услуги по электроснабжению собственникам/пользователям жилого помещения № 67 в многоквартирном доме № 6 по ул. Кунарская в г. Екатеринбурге, доначисления платы за несанкционированное подключение жилого помещения № 67 к сетям МКД, требования возмещения расходов исполнителю, связанных с введением ограничения, приостановлением и возобновлением предоставления коммунальной услуги потребителю-должнику.