Предостережение:

• Поступило обращение от 20.02.2024 № 29-01-01-6275/2 по вопросу непринятия мер по герметизации фасада, вследствие чего происходит подтопление лоджии квартиры № 4 многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Юмашева, д. 3 (далее - МКД). От управляющей организации поступил информация о том, что проведено общее собрание собственников, принято решение о проведении ремонта фасада МКД. Однако до настоящего времени не определены объем и сметная стоимость ремонтных работ. Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с п. 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Таким образом, организация, осуществляющая управление МКД, должна принимать все необходимые и исчерпывающие меры для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и безопасном его проживании, и при необходимости принять меры по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства..