Предостережение:

• Согласно поступившему в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) обращению от 14.05.2024 № 29-01-01-16312/3 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ангарская, д. 64 (далее – МКД), ООО УК «РЭМП Железнодорожного района» ненадлежащим образом содержится общее имущество МКД, а именно: дорожное покрытие на придомовой территории (при входе в подъезды) разрушено продолжительное время. Данный факт подтвержден ООО УК «РЭМП Железнодорожного района» письмом от 15.05.2024 № 2709 о запланированных работах по восстановлению асфальтового покрытия на придомовой территории МКД в летний период 2024 года. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Содержание общего имущества в многоквартирном доме регулируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). В соответствии с пп. «е», «ж» п. 2 Правил № 491, в состав общего имущества собственников включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта, вместе с элементами благоустройства и озеленения. Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться с соблюдение характеристик надёжности и безопасности дома, жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также соблюдение прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с приложением № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), управляющая организация следит за надлежащим состоянием внешнего благоустройства путём проведения ремонта и восстановления разрушенных участков, в том числе тротуаров и проездов. Таким образом, работы в рамках содержания жилья оказаны ненадлежащего качества перерыв в её оказании составил больше установленной продолжительности. Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила). В соответствии с п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами. Таким образом ООО УК «РЭМП Железнодорожного района» обязано произвести перерасчет за оказанные услуги и выполненные работы ненадлежащего качества и (или) при превышении установленной продолжительности перерыва в оказании услуг и (или) выполнении работ. Принять меры по недопущению нарушения действующего законодательства и рассмотреть возможность по снижению размера платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию общего имущества МКД ненадлежащего качества