|
Значение |
ООО "УК "СТРОЙКОМ" ненадлежащим образом содержит общее имущество в многоквартирном доме № 3 по ул. Ленина в пос. Новый Быт Каменского района Свердловской области (далее также – МКД), а именно: наличие трещин наружных и внутренних стен дома, трещина стены в квартире № 2. Сведения получены из обращения гражданина от 21.05.2024 № 29-01-16-17121/1.
ООО "УК "СТРОЙКОМ" осуществляет управление МКД.
Соответственно, именно ООО "УК "СТРОЙКОМ" обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в МКД, надлежащее содержание общего имущества в нем, в том числе содержание ограждающих конструкций.
Данная обязанность следует из факта управления МКД во взаимосвязи с положениями статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 10 и 11 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491), пункта 2, 10 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290), пунктов 1.8, 3.1.1, 4.1.7, 4.2.1.1, 4.2.1.4, 4.2.1.14, 4.2.3.2, 4.4.1, 4.4.3, 4.5.1, 4.5.2, 4.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170).
Несоблюдение требований к оказанию услуг и (или) выполнению работ по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в нем, является нарушением лицензионных требований, предъявляемых к управляющей организации.
В рамках рассмотрения обращения 04.06.2024 выполнено выездное обследование, в ходе которого выявлено: наличие трещин вертикальных и горизонтальных по штукатурному слою фасада дома; наличие трещин с отслоением штукатурного слоя по фасаду дома; наличие отслоение штукатурного слоя цоколя; наличие трещин в сопряжении цоколя и стены по периметру дома; наличие трещин в бетонной отмостке. В квартире № 2 (1 эт. угловая) пол в помещении кухни и смежной комнате имеет уклон к наружной стене; наличие сквозной трещины в стене между кухней и комнатой; деформация дверной коробки между комнатой и кухней; наличие горизонтальных и вертикальных трещин в помещении сан. узла, кухни, комнатах по наружным и внутренним стенам по штукатурному слою; в комнате справа от входа пол имеет уклон к центру комнаты, плинтус отошел от стен и пола. В квартире № 3 имеются волосяные трещины горизонтальные и вертикальные по штукатурному слою наружных и внутренних стен.
Так же по запросу Департамента ООО «УК «СТРОЙКОМ» представлены сведения, что для проведения работ по укреплению перегородки в квартире № 2 компанией подготавливаются документы для понуждения собственника к допуску в квартиру для выполнения работ.
Учитывая изложенное, имеются признаки нарушения ООО "УК "СТРОЙКОМ" обязательных (лицензионных) требований
Предлагаю ООО "УК "СТРОЙКОМ" обеспечить соблюдение обязательных требований в части наблюдения за трещинами наружных и внутренних стен (установить маяки на трещины, вести наблюдение), выявления и устранения причин уклона пола в квартире № 2 и появления трещины в перегородке между кухней и комнатой в квартире № 2, выполнения работ по ремонту перегородки в квартире № 2, выполнения работ по ремонту цоколя и отмостки по периметру многоквартирного дома по адресу: Свердловская область, Каменский район, пос. Новый Быт, ул. Ленина, д. 3. |