|
Значение |
ООО «Справедливость» ненадлежащим образом содержит общее имущество в многоквартирном доме № 10 по ул. Озерная в пос. Двуреченск Сысертского района Свердловской области (далее также – МКД), а именно: проведен ремонт подъезда № 3 ненадлежащего качества, отсутствует теплоизоляция на трубопроводах в подвальном помещении, ненадлежащее содержание подвала (пол нарушен, сырость, затопление). Сведения получены из обращения гражданина от 11.06.2024 № 29-01-05-19293/1.
ООО «Справедливость» осуществляет управление МКД. Соответственно, именно ООО «Справедливость» обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в МКД, надлежащее содержание общего имущества в нем, в том числе: своевременно и качественно проводить ремонт подъезда, содержать в исправном состоянии трубопроводы в подвальном помещении, соблюдать санитарное состояние подвального помещения МКД.
Данная обязанность следует из факта управления МКД во взаимосвязи с положениями статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 10 и 11 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491), пункта 2, 11, 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290), пунктов 1.8, 3.2.8, 3.4.1, 3.4.3, 3.4.7, 4.1.1, 4.1.3, 4.1.4, 4.1.9, 4.1.15, 4.10.1.4, 5.2.22, 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170).
Несоблюдение требований к оказанию услуг и (или) выполнению работ по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в нем, является нарушением лицензионных требований, предъявляемых к управляющей организации.
В рамках рассмотрения обращения 20.06.2024 выполнено выездное обследование, в ходе которого выявлено: в подъезде № 3 наличие пятен на стенах после проведенного ремонта; в подвальном помещении частично отсутствует теплоизоляция трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения; после проведенных работ по ремонту канализации в подвальном помещении не убран строительный мусор, не выполнен ремонт пола; подвальном помещении наличие строительного мусора; подвальные продухи по периметру дома частично заложены, частично имеют меньший размер, в подвальном помещении местами наличие следов затопления канализацией (сухой застарелый слой); наличие конденсата на трубопроводе холодного водоснабжения в подвальном помещении (ввод в дом, узел учета), пол увлажнен.
Учитывая изложенное, имеются признаки нарушения ООО «Справедливость» обязательных (лицензионных) требований
Предлагаю ООО «Справедливость» обеспечить соблюдение обязательных требований в части надлежащего содержания общего имущества, а именно: устранить последствия некачественно проведенного ремонта подъезда № 3, восстановить теплоизоляцию трубопроводов отопления и горячего водоснабжения в подвальном помещении, очистить подвальное помещение от мусора, выполнить ремонт пола после проведенных работ в подвальном помещении, восстановить размер подвальных продухов в соответствии с нормативом, обеспечить проветривание подвального помещения, устранить причины образования конденсата на трубопроводах холодного водоснабжения в подвальном помещении, принять меры по предотвращению увлажнения пола в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: Свердловская область, Сысертский район, пос. Двуреченск, ул. Озерная, д. 10. |