Предостережение:

• В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), поступило обращение от 31.05.2024 № 29-01-01-18219/2, потребителя содержащего доводы о возможном перерасходе холодной, горячей воды, электрической энергии МКД, что приводит к увеличению платы за холодную, горячую воду, электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества МКД (далее – КР на СОИ). В соответствии с ч. 5 ст. 13 Федеральным законом от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 261) должно быть обеспечено оснащение многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию в целях обязательного учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы. Из положений ч. 12 ст. 13 Закона № 261-ФЗ следует, что устранение нарушений обязательных требований к обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов, их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборов, установленных ст. 13 Закона № 261-ФЗ, надлежит осуществить до истечения двух месяцев с момента их выявления. Таким образом, в случае наличия замечаний к приборам учета и выявления нарушений (недостатков), препятствующих нормальному их функционированию, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана устранить выявленные нарушения и обеспечить оснащение многоквартирного дома общедомовыми приборами учета энергетических ресурсов до истечения двух месяцев с момента их выявления. В силу п. 82 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), исполнитель обязан: - проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия, - проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители). Согласно п. 83 Правил № 354 проверки, указанные в п. 82 Правил № 354, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета электрической энергии расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 3 месяца. В случаях, установленных п. 80(1) Правил № 354, указанные проверки проводятся гарантирующим поставщиком, сетевой организацией. В силу подп. «е(1)» п. 32 Правил № 354 исполнитель имеет право устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан. Проведение перечисленных выше мероприятий исполнителями жилищно-коммунальных услуг способствует начислению платы за коммунальные ресурсы, потребленные исключительно в целях содержания общего имущества в МКД. При рассмотрении обращения потребителя сведений о проведении мероприятий, предусмотренных п. 82, 83, подп. «е(1)» п. 32 Правил № 354, сведений об установлении фактов несанкционированного вмешательства в работу ИПУ, несанкционированного подключения к сетям МКД, об авариях в МКД, сведений о проведении работ на общем имуществе МКД не вошедших в перечень работ, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», в Департамент не поступало.