Предостережение:

• В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) 27.06.2024 поступило обращение № 29-02-15-21433/2 по вопросу технического состояния окрасочного и побелочного слоя стен и потолка в местах общего пользования многоквартирного дома № 28 по улице Строителей в городе Каменск-Уральский Свердловской области (далее – МКД), а также озеленения на придомовой территории МКД. Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Свердловской области, МКД находится в перечне домов, являющимся приложением к реестру лицензий Свердловской области, управляемых обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания КУДЕЗ" (далее – ООО "КУДЕЗ") Специалистом Департамента 09.07.2024 проведена выездная проверка без взаимодействия с юридическим лицом. В ходе проведения мероприятий выявлены нарушения постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: нарушение окрасочного и побелочного слоя стен и потолка в местах общего пользования подъездов № 1, 2, разрушение окрасочного слоя деревянного пола в местах общего пользования, локальное истирание и прогибы деревянного пола в местах общего пользования. Нарушений оконных заполнений в местах общего пользования не выявлено. ООО «КУДЕЗ» обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в МКД, надлежащее содержание общего имущества граждан, в том числе надлежащее техническое состояние окрасочного и побелочного слоя стен и потолка в местах общего пользования. Данная обязанность следует из факта управления МКД во взаимосвязи с положениями статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 10 и 11 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491), п. 3.2.8, 3.2.9, 4.4.1, 4.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. Несоблюдение требований к оказанию услуг и (или) выполнению работ по управлению многоквартирным домом является нарушением лицензионных требований, предъявляемых к управляющей организации. Учитывая изложенное, имеются признаки нарушения ООО «КУДЕЗ» обязательных (лицензионных) требований.