|
Значение |
В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (вх. от 25.06.2024 № 29-01-01-20944/9, от 10.07.2024 № 29-01-01-23311/1, от 11.07.2024 № 29-01-01-23616/1, от 12.07.2024 № 29-01-01-23848/2, ), согласно которым собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Анны Бычковой, д. 10 (далее – МКД) неправомерно увеличен размер ставки платы за содержание общедомового имущества с 01.06.2024. В ходе рассмотрения обращения установлено, что собственниками многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Анны Бычковой, д. 10 принято решение, оформленное протоколом от 17.03.2019 № 1, согласно которому утверждена ставка платы за содержание общего имущества в размере 20 руб. с кв. м. Согласно представленной информации, управляющей организацией с января 2024 года по март 2024 года для расчетов по статье «содержание жилья» применена ставка в размере 31,41 руб. с кв.м, согласно постановления Администрации г. Екатеринбурга от 22.06.2017 № 1091 «Об утверждении ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме», в связи с чем в платежных документах за июнь 2024 года собственниками произведен перерасчет платы за содержание жилья (доначислена плата за три месяца, из расчета размера платы в 11,41 руб. за 1 кв. м. в месяц). Между тем, в порядке ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации в адрес Департамента поступал протокол общего собрания собственников от 09.01.2024 № 1, согласно которому вопросом № 7 утверждена ставка платы за содержание жилья в размере 20 рублей с кв. м. до изменения данной ставки решением собственников. Указанное решение принято необходимым количеством голосов, волеизъявление собственников имеется. Судебный акт, удостоверяющий факт недействительности протокола общего собрания, в распоряжении Департамента отсутствует, в связи с чем протокол является действительным, влекущим правовые последствия, и подлежит применению. Поскольку решение о выборе размера платы собственниками принято, увеличение платы в одностороннем порядке невозможно. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В силу пп. «б» п. 3 Положения № 1110 одним из лицензионных требований к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. В соответствии с пп. «ж» п. 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять меры по соблюдению вышеуказанных требований, по осуществлению начисления платы собственникам помещений МКД в размере, утвержденном протоколом общего собрания собственников от 09.01.2024 № 1, произвести сторнирование ранее произведенных начислений. |