Предостережение:

• В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) 20.06.2024 поступило обращение № 29-01-15-20173/9, через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) от 19.06.2024 № 66-2024-87160 и обращение № 29-01-15-20175/10, поступившее через ГИС ЖКХ № 66-2024-87162. В ходе рассмотрения обращения установлено, что управление многоквартирным домом № 35 по улице Челябинская в городе Каменск-Уральский Свердловской области (далее - МКД) осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания КУДЕЗ» (далее – ООО «КУДЕЗ»). В адрес управляющей компании направлен запрос о предоставлении сведений в части содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно технического состояния асфальтового покрытия. ООО «КУДЕЗ» обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в МКД, надлежащее содержание общего имущества граждан, в том числе технического состояния асфальтового покрытия автодороги на придомовой территории МКД. Данная обязанность следует из факта управления МКД во взаимосвязи с подпунктами "ж" и "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) к обязательным работам по содержанию общего имущества отнесены работы по текущему и капитальному ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации, содержанию и уходу за элементами благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на его придомовой территории. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170), которые определяют требования и нормативы по содержанию и ремонту жилого фонда, на управляющую организацию возлагается обязанность по ремонту и восстановлению разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, в том числе по заделке в них просадок, щелей, впадин и трещин (пункты 4.1.7, 4.10.2.5, пункт 17 Приложения № 7). Несоблюдение требований к оказанию услуг и (или) выполнению работ по управлению многоквартирным домом является нарушением лицензионных требований, предъявляемых к управляющей организации. Учитывая изложенное, имеются признаки нарушения ООО «КУДЕЗ» обязательных (лицензионных) требований.