Предостережение:

• Департаментом рассмотрено обращение от 27.06.2024 № 29-01-32-21317/1 поступившее от потребителя, проживающего по адресу: Талицкий р-н, пос. Троицкий, ул. Космонавтов, д. 2 (далее – МКД), по вопросу порядка начисления платы за коммунальную услугу отопления при наличии общедомового прибора учета тепловой энергии (далее – ОДПУ). В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Таким образом, управляющая организация обязана за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Требования законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности установлены Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 261). В соответствии с ч. 5 ст. 13 Закона № 261-ФЗ многоквартирные дома должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, в том числе в целях соблюдения требований п. 1 ст. 13 названого закона, согласно которому, производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. При этом организация коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя в силу постановления Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» (вместе с «Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя») (далее – Правила № 1034) включает в себя: поверку, ремонт и замену приборов учета (п. 17). В соответствии с п. 6 Правил № 491, в состав общего имущества, в том числе включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии. Подпункт «д» п. 10 Правил № 491 предусматривает постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Из положений ч. 12 ст. 13 Закона № 261-ФЗ следует, что устранение нарушений установленных требований об учете используемых энергетических ресурсов с применением приборов их учета надлежит осуществить управляющей организации до истечения двух месяцев с момента их выявления. Неисполнение перечисленных положений закона влечет нарушение ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, подп. «б» п. 3 Положения № 1110 и, соответственно, лицензионных требований. По сведениям, имеющимся в Департаменте, МКД оборудован ОДПУ тепловой энергии. Ресурсоснабжающей организацией и поставщиком тепловой энергии в МКД является МУП ТГО «Теплоресурс». Из информации предоставленной ресурсоснабжающей организацией МУП ТГО «Теплоресурс» следует, что 22.11.2023 в адрес МУП ТГО «Теплоресурс» от управляющей организации ООО Управляющая компания «Теплосеть» предоставлена информация о неисправности ОДПУ тепловой энергии, в связи с чем, начисление за отопление за ноябрь и декабрь 2023 года просят произвести аналогично ноября и декабря 2022 года. Акт повторного допуска в эксплуатацию коммерческого узла учета тепловой энергии у потребителя в адрес Департамента не предоставлен. Учитывая тот факт, что ОДПУ тепловой энергии находится в неисправном состоянии плата за услугу отопление, в период с января по май 2024 года включительно, начислялась исходя из норматива потребления тепловой энергии. Неисправность общедомового прибора в течение 2 месяцев с даты выявления не устранена, ОДПУ тепловой энергии не введен в эксплуатацию. Предлагаю ООО Управляющая компания «Теплосеть» обеспечить соблюдение обязательных требований, установленных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; ч. 5, 12 ст. 13 Закона № 261-ФЗ; п. 10 Правил № 491, подп. «б» п. 3 Положения № 1110, в части исполнения обязанности по устранению нарушений установленных требований об учете используемых энергетических ресурсов с применением приборов их учета в сроки, установленные требованиями об учете используемых энергетических ресурсов (в течение 2 месяцев с даты выявленных нарушений).