Предостережение:

• Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО "УК ЖКХ ОРДЖОНИКИДЗЕВСКОГО РАЙОНА Г. ЕКАТЕРИНБУРГА" (ИНН 6673137507). Обращение от 03.07.2024 № 29-02-01-22406/1 от собственника жилого помещения в многоквартирном доме № 56 по ул. Старых Большевиков в г. Екатеринбурге (далее – МКД), кв. 139, содержит доводы о несогласии с произведенными перерасчетами платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД (далее – КР на СОИ), в том числе за горячую воду, в платежных документах с января 2024 года. Из доводов обращения следует, что МКД оборудован общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов, не все жилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета, услуги по содержанию общего имущества МКД предоставляются в пределах минимального перечня услуг, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». В связи с чем оснований для увеличения объема потребления КР на СОИ свыше объема, исчисленного исходя из норматива потребления, не имеется. В силу п. 82 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), исполнитель обязан проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия, за исключением случаев, если прибор учета электрической энергии установлен начиная с 1 июля 2020 года. В отношении приборов учета электрической энергии, установленных начиная с 1 июля 2020 года, проверки таких приборов учета проводятся гарантирующим поставщиком, сетевой организацией, и проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители), в том числе до присоединения к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в порядке, предусмотренном Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности), прибора учета электрической энергии, установленного гарантирующим поставщиком (сетевой организацией - в отношении жилых домов (домовладений). Согласно п. 83 Правил № 354 проверки, указанные в п. 82 Правил № 354, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета электрической энергии расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 3 месяца. В случаях, установленных п. 80(1) Правил № 354, указанные проверки проводятся гарантирующим поставщиком, сетевой организацией. В случае если требуется доступ в жилое или нежилое помещение, электроснабжение которого осуществляется с использованием общедомового имущества в многоквартирном доме, указанные проверки проводятся в согласованные с потребителем дату и время в порядке, предусмотренном пунктом 85 Правил № 354, а в отношении жилых помещений - не чаще 1 раза в 3 месяца. В силу подп. «е(1)» п. 32 Правил № 354 исполнитель имеет право устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан. Для уменьшения негативных последствий при ежегодном перерасчете размера платы за КР на СОИ Департамент рекомендует управляющей организации инициировать и провести общее собрание собственников жилых, нежилых помещений МКД по вопросу «об определении размера расходов собственников помещений в многоквартирного дома в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета» посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). ООО "УК ЖКХ ОРДЖОНИКИДЗЕВСКОГО РАЙОНА Г. ЕКАТЕРИНБУРГА" (ИНН 6673137507) обеспечить соблюдение обязательных требований жилищного законодательства к порядку начисления платы за КР на СОИ, в том числе горячей воды, в части начисления/перерасчета платы исключительно за объем коммунального ресурса, потребленного в целях содержания общего имущества МКД, к порядку предоставления коммунальных услуг, в части проверки ИПУ, контрольного снятия показаний ИПУ, установления количества граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано ИПУ, проведения общего собрания собственников МКД по вопросу начисления платы за КР на СОИ исходя из показаний ОДПУ.