Предостережение:

• В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области поступило обращение от 02.07.2024 № 29-01-16-22181/1 с указанием довода, что по адресу: Свердловская обл., Каменский район, с. Маминское, ул. Ленина д. 114А (далее - МКД) не осуществляется услуга по вывозу жидких бытовых отходов (далее -ЖБО), при этом ООО "Управляющая компания "Стройком" предъявляет плату за данную услугу. В ходе рассмотрения обращения 10.07.2024 специалистом Департамента проведено выездное контрольное (надзорное) мероприятие, в ходе которого установлено, что колодец для накопления ЖБО не расположен на придомовой территории МКД (а равно на придомовой территории иного многоквартирного дома) и предназначен для накопления отходов с нескольких многоквартирных домов. При таких обстоятельствах, данный колодец для накопления ЖБО не относится к общему имуществу МКД. Состав общего имущества определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). На основании подп. «ж» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Учитывая состав общего имущества, утвержденный Правилами № 491, колодец для накопления ЖБО расположен за границами придомовой территории МКД, а также предназначен для обслуживания нескольких объектов. Размещенный в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства технический паспорт на МКД содержит информацию о централизованной системе канализации ( п. 7.3 ). Следовательно, техническим паспортом на МКД не подтверждается наличие выгребной ямы для сбора ЖБО. На основании вышеизложенного следует, что МКД не имеет в составе общего имущества ямы для сбора ЖБО. Соответственно, у ООО «Управляющая компания «Стройком» отсутствует обязанность для организации сбора и вывоза ЖБО и предъявления собственникам помещений МКД к оплате затрат по сбору и вывозу ЖБО в составе платы за жилое помещение. Представленные к обращению платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по кв. 9 МКД содержат информацию о предъявлении платы за содержание жилья за период за май 2024 года -38,26 руб., июнь 2024 года -38, 26 руб. с учетом затрат для выполнения работ по сбору и вывозу ЖБО. В ходе осмотра информации размещенной ООО «Управляющая компания « Стройком» в ГИС ЖКХ установлено: Информация о размере платы (цене, тарифе) за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме 623487, Свердловская обл, р-н. Каменский, с. Маминское, ул. Ленина, д. 114А. Размер платы (цена) за услуги, работы по управлению многоквартирным домом. Период действия 01.07.2022 - 30.06.2023 - 17.75 руб. за 1 кв. м в месяц ( в т.ч. Содержание аварийно-диспетчерской службы – 3,27; Содержание и техническое обслуживание жилья -5,61, Текущий ремонт -3,97, Управление 4,90) Период действия 01.07.2023 - 30.06.2024 – 38,26 руб. за 1 кв. м в месяц ( в т.ч. Вывоз жидких бытовых отходов – 18,82, Содержание аварийно-диспетчерской службы – 3,58; Текущий ремонт -4,35, Управление - 5,36, Содержание и техническое обслуживание жилья - 6,15 ) Представленные заявителем пояснение, а также размещенные в ГИС ЖКХ платежные документы по кв. 9 МКД, для внесения платы за жилое помещение, подтверждают предъявление паты за содержание жилья с учетом затрат на вывоз ЖБО с марта 2023 года. На основании вышеизложенного следует, что состав общего имущества МКД не изменялся в 2023 году, колодец для накопления ЖБО не является общим имущество собственников помещений МКД, при этом ООО «Управляющая компания «Стройком» без документального подтверждения изменило перечень работ по содержанию общего имущества ( включив затраты на сбор и вывоз ЖБО) и предъявило к оплате данные затраты собственникам помещений МКД с марта 2023 года