|
Значение |
В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили обращения (29-01-01-24139/4 от 16.07.2024, 29-01-01-24140/5 от 16.07.2024) по вопросу отсутствия уборки мест общего пользования в подъездах многоквартирного дома по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Баумана, д. 16 (далее - МКД).
Согласно доводам заявителя, управляющей организацией ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» ненадлежащим образом производится уборка мест общего пользования подъездов МКД (стены, окна и пр. не моются, не применяются специальные моющие средства).
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Управляющая организация должна принимать все необходимые и исчерпывающие меры для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и безопасном его проживании, и при необходимости принять меры по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства.
Требования, порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, в том числе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).
Особенности и порядок уборки мест общего пользования многоквартирного дома, отражены в положениях п. 4.8.14 Правил № 170 и п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.
Так, должна быть обеспечена регулярная сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием. Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества многоквартирном доме считаются предусмотренными в договоре управления.
В рамках рассмотрения указанных обращений Департаментом в адрес управляющей организации ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» был направлен запрос пояснений от 17.07.2024 № 29-21-07-15147 по поводу принятия мер по надлежащей уборке мест общего МКД. По имеющейся в Департаменте информации из полученных пояснений ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» уборка мест общего пользования МКД осуществляется согласно графика уборки: три раза в месяц сухая уборка и один раза в месяц влажная уборка мест общего пользования. При этом информации о том, когда и как выполняется уборка сухая и влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон в пояснениях отсутствует.
ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» принять меры, направленные на надлежащее содержание и эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Баумана, д. 16, в соответствии с положениями п. 4.8.14 Правил № 170 и п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 по надлежащей уборка мест общего пользования подъездов в многоквартирном доме по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Баумана, д. 16 (стены, окна и подоконники, оконные решетки, перила лестниц, шкафы для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовые ящики, дверные коробки, полотна дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон). |