Предостережение:

• ООО "КУДЕЗ", осуществляя управление многоквартирным домом № 11Б по ул. Трубная в г. Каменске-Уральском Свердловской области (далее также – МКД), ненадлежащим образом содержит общее имущество в МКД, что выражается в установке металлического ограждения на земельном участке, на котором расположен МКД, в отсутствие решения общего собрания собственников об этом. Сведения получены из обращения от 09.08.2024 № 29-01-15-27842/2. В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) земельный участок, на котором расположен МКД, включается в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Как следует из пунктов 2 и 2.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принятие решений о благоустройстве и о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, является исключительной компетенцией общего собрания собственников помещений в МКД. Соответственно, установка металлического ограждения на данном земельном участке в отсутствие решения общего собрания собственников об этом нарушает их права и законные интересы. В соответствии с действующим законодательства ООО "КУДЕЗ" обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в МКД, в том числе обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД в части, касающейся их общего имущества. Данная обязанность следует из факта управления МКД во взаимосвязи с положениями пункта 4 части 1.1, части 2.3 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Несоблюдение требований к оказанию услуг и (или) выполнению работ по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в нем, является нарушением лицензионных требований, предъявляемых к управляющей организации. В материалах обращения имеется ответ ООО "КУДЕЗ" от 30.07.2024 № 2714 в адрес заявителя, согласно которому ограждение установлено на основании коллективного заявления собственников помещений в МКД. Между тем, коллективное заявление решением общего собрания не является. При этом ООО "КУДЕЗ" указывает, что ограждение «восстановлено». Однако никаких документальных подтверждений того, что металлическое ограждение на земельном участке МКД в соответствии с технической документацией присутствовало ранее и в тех же границах, в распоряжении Департамента не имеется. Таким образом, имеются признаки, что металлическое ограждение на земельном участке, на котором расположен МКД, установлено ООО "КУДЕЗ" несанкционированно и неправомерно. Следовательно, имеются признаки нарушения ООО "КУДЕЗ" обязательных (лицензионных) требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО "КУДЕЗ" обеспечить соблюдение обязательных (лицензионных) требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 11Б по ул. Трубная в г. Каменске-Уральском Свердловской области в части недопущения неправомерного и несанкционированного размещения ограждения на земельном участке, на котором расположен МКД.