Предостережение:

• Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) рассмотрены обращения, зарегистрированные 28.08.2024 № 29-01-01-30611/10, от 10.09.2024 № 32354/11, потребителя, проживающего в жилом помещении № 44 многоквартирного дома № 5 по ул. Тюльпановая в г. Екатеринбурге (далее - жилое помещение), содержащих доводы об отключении услуги электроснабжения 27.08.2024 при отсутствии надлежащего уведомления и при отсутствии задолженности, рассчитанной по коммунальной услуге электроснабжения, в установленном размере. Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), предусмотрено право исполнителя услуг ограничивать или приостанавливать предоставление коммунальной услуги при наличии у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленной в порядке, предусмотренном п. 118 Правил № 354, после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги (п. 119 Правил № 354). Предупреждение (уведомление) должно быть направлено каждому потребителю-должнику (в случае, если жилое помещение находится в собственности у нескольких граждан) и должно информировать о задолженности по конкретному виду коммунальной услуги. Из имеющейся в Департаменте информации следует, что ООО "УК "Зеленая горка" направило потребителю уведомление 22.07.2024 посредством мессенджера. Вместе с тем идентифицировать номер, с которого направлено сообщение потребителю, с номером ООО "УК "Зеленая горка", осуществляющего управление МКД и являющегося исполнителем коммунальной услуги электроснабжения, не представляется возможным. Размещение уведомления в почтовом ящике не является надлежащим уведомлением, ввиду отсутствия подтверждения факта его получения потребителем. Размещение уведомления в платежном документе за август 2024 года также является ненадлежащим, поскольку потребитель уведомлен уже после приостановления предоставления услуги электроснабжения. При этом уведомление, направленное потребителю посредством мессенджера, не информирует о задолженности по конкретному виду коммунальной услуги, а именно, по коммунальной услуге электроснабжения. Информация о наличии просроченной задолженности за услугу по электроснабжению на дату уведомления и приостановления предоставления услуги по электроснабжению в Департаменте отсутствует. Наличие общей задолженности за жилищно-коммунальные услуги не свидетельствует о наличии задолженности за коммунальную услугу электроснабжения в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги. С учетом изложенного, основания для направления уведомления и введения приостановления предоставления услуги по электроснабжению в жилом помещении у ООО "УК "Зеленая горка" отсутствовали. В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. В случае несвоевременной оплаты начисляемых услуг неоплаченная сумма выставляется как долг потребителя соответствующих услуг перед исполнителем. При оплате жилищно-коммунальных услуг в первую очередь погашается сумма основного долга, а лишь затем - пени. В размер «просроченной» задолженности, в том числе за услугу по электроснабжению, не включаются текущие начисления за услуги за расчетный период, плату за которые необходимо внести потребителю до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. ООО "УК "Зеленая горка" обеспечить соблюдение обязательных требований жилищного законодательства при приостановлении предоставления коммунальной услуги по электроснабжению в жилое помещение № 44 многоквартирного дома № 5 по ул. Тюльпановая в г. Екатеринбурге при отсутствии у ООО "УК "Зеленая горка" основания для приостановления 27.08.2024 предоставления услуги по электроснабжению в жилое помещение.